预售许可证制度下预售合同效力的多维度审视与解析.docx

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2025-08-24 发布于上海
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预售许可证制度下预售合同效力的多维度审视与解析

一、引言

1.1研究背景与动因

随着城市化进程的加速，房地产行业在我国经济体系中占据着愈发重要的地位。商品房预售作为房地产市场的重要销售方式，为开发商提供了融资渠道，满足了购房者提前购置房产的需求，在推动房地产市场繁荣发展方面发挥着关键作用。而预售许可证制度作为规范商品房预售行为的核心制度，旨在确保开发商具备相应的开发能力和条件，保障预售活动的合法性与规范性，维护房地产市场的有序运行。其不仅关系到房地产市场的健康发展，更与广大购房者的切身利益紧密相连。

在实践中，因预售许可证引发的预售合同效力问题层出不穷。一些开发商在未取得预售许可证的情况下便