2025年监理工程师建设工程投资控制讲义.docVIP

第一章建设工程投资控制概述?

第一节建设工程项目投资的概念和特点

?一、建设工程项目投资的概念

１.建设工程项目(总）投资

◆(总）投资的含义:（建设单位)进行某项工程建设,在建设过程中花费的全部费用。其构成情况,如补表1—1所列。?补表１-1生产性建设工程总投资的构成

建设投资

设备及工器?具购置费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费

建筑安装

工程费用

建筑工程…

安装工程…

工程建设

其余费用

土地使用费

与项目建设关于的其余费用

与将来公司生产经营关于的其余费用

预备费

基本预备费

涨价预备费

建设期利息

按公式(假定年中发生)计算

流动资产投资

流动资金

铺底流动资金（通常按３0％计算）

◆总投资的构成：对于生产性建设工程项目而言,其总投资的构成,包含建设投资和（铺底）流动资金两部分;对于非生产性建设工程项目而言，因为不需要（铺底)流动资金,其总投资的构成,则只包含建设投资。

建设投资:包含设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其余费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”)．

流动资金:生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。?

铺底流动资金：在流动资金中,最低量的、可满足最基本需要的部分资金(按３０％计算).

P３５:§2-4工程建设其余费用、…铺底流动资金的构成与计算?2。静态投资部分与动态投资部分

◆建设投资＝静态投资部分+动态投资部分.

（1）静态投资部分

含义：针对某一基准时刻的,完成项目建设所需要的投资或资金．

◆构成:设备工器具购置费；建筑安装工程费;工程建设其余费用;基本预备费。?(2）动态投资部分?

含义:基于将来可能的变化而实际发生(追加）的那部分投资。?◆构成(考试中）:涨价预备费；建设期利息。

构成(工作中）:在建设期间内,可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化,需要增加的投资等.

3．工程造价

含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。?◆两种解释:一是，常规的解释,即建设投资(与建设投资意义相同);二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。

两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味.

?二、建设工程项目投资的特点?

因为建筑产品的特点(固定性、单件性等)、产品生产的技术经济特点(整体性、流动性等）,导致建设工程项目投资具备如下特点：

1。建设工程投资数额巨大?2。建设工程投资差异明显?

包含各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

３。建设工程投资需单独计算?

因为各个工程的用途、原则、本地条件、施工组织设计等差异,导致工程项目标不一样，导致建设投资的单件性(依次涉及投资估算、概算、预算，经历协议价、结算价,直到最终拟定竣工决算).

４.建设工程投资拟定依据复杂?

其计价依据、计价成果及屡次性计价的关系，如图1—１所表达。??５.建设工程投资拟定层次繁多

◆因为工程项目及其投资的单件性特点,拟定建设投资时,需要经过层层分解,寻找到其中最基本的构成要素(分项工程)。

◆然后,依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资;最终,经过逐层汇总，形成建设工程项目投资。?基本思绪,参见下列图?

６。建设工程投资需动态跟踪调整?

因为工程的建设周期较长、不拟定性因素较多，容易引起投资的波动。所以，在整个建设期间内,需要对建设投资（预算价、协议价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算.

第二节建设工程投资控制原理

?◆建设工程投资控制的概念：在投资决议、设计、发包、施工、竣工等阶段,把建设投资控制在批准的投资限额以内,随时纠正可能的偏差,以保证投资管理目标的实现。

经过动态的、全过程的主动控制,合理地使用人力、物力、财力,取得很好的投资效益和社会效益。

控制→投资

一、投资控制的动态原理?◆重要环节：拟定投资目标；实际值与计划值的比较;发现并纠正偏差等．具体如图1-２所表达。

动态控制应该贯通于工程建设的全过程，例如施工阶段投资控制目标的拟定（§５-１资金使用计划的编制)。?图１—2投资控制原理图

二、投资控制的目标?◆投资控制的目标应该随着建设工作的不停进一步、关于情况的逐渐明晰,分阶段设立。

而且,各阶段目标应该经过“前者控制后者,后者补充前者”，去实现图1—1中的“互为基础和指导、相互