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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员一级（高级技师）历年参考题库典型考点含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《物业管理条例》，下列哪项规定业主大会不得解聘物业服务企业？

【选项】A.物业服务企业无正当理由拒绝履行合同

B.物业服务企业已丧失承担合同约定的服务能力

C.物业服务企业存在重大违约行为

D.业主大会作出的决议损害业主共同利益

【参考答案】D

【解析】《物业管理条例》第五十条明确业主大会、业主委员会或者个别业主不得以业主大会或者业主委员会已经作出决定为由，阻挠物业服务企业正常履行合同义务。选项D中“业主大会作出的决议损害业主共同利益”属于特殊情况，需由法院或其他法定机构裁决，因此属于不得解聘的情形。其他选项均符合解聘条件。

2.

某住宅楼消防设施中，防烟排烟系统的主要功能不包括以下哪项？

【选项】A.控制排烟口开启

B.自动启动风机

C.烟气稀释浓度

D.消防控制室联动显示

【参考答案】C

【解析】防烟排烟系统的核心功能是排除烟雾并稀释有害气体（B选项自动启动风机和D选项联动显示属于系统控制功能，A选项控制排烟口开启是执行环节），但稀释浓度属于通风系统的常规功能，而非防烟排烟系统的直接作用。需注意与排烟系统的区别。

3.

建筑结构安全检查中，混凝土强度检测最常用哪种方法？

【选项】A.回弹法

B.超声波法

C.取样切割法

D.现场目测法

【参考答案】C

【解析】取样切割法（钻芯法）是现行规范（GB/T50784-2013）推荐的最高精度检测方法，适用于关键部位的质量鉴定。回弹法（A）和超声波法（B）虽常用但存在回弹值修正和波形识别误差，现场目测法（D）仅能进行初步判断。需注意检测等级与方法的对应关系。

4.

住宅小区节能改造中，最有效的屋顶保温措施是？

【选项】A.外墙增加保温层

B.屋顶铺设沥青防水层

C.屋顶加设隔热反射层

D.门窗更换双层玻璃

【参考答案】C

【解析】屋顶作为建筑热交换的主要部位，采用XPS保温板或铝箔反射材料可降低25%-30%的夏季屋顶温度。选项A属于常规节能措施，B是防水措施，D针对围护结构热桥问题。需结合《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）理解各措施热工性能差异。

5.

物业设备房漏水故障排查中，最可能的原因为？

【选项】A.电路接触不良

B.排水管堵塞

C.设备支架锈蚀

D.保温层脱落

【参考答案】B

【解析】设备房漏水常见于排水系统故障，尤其是地下设备间的排水通道堵塞（如U型弯管或止回阀失效）。选项A属于电路隐患，C可能导致结构损坏但非直接漏水，D属于保温问题。需运用排除法结合现场检查经验判断。

6.

安全出口标识的荧光颜色应为？

【选项】A.白色

B.红色

C.绿色

D.黄色

【参考答案】C

【解析】GB5268.1-2014规定安全出口标志应为绿色荧光色，荧光色在关闭电源后可持续发光时间≥30分钟。红色（B）用于禁止标识，黄色（D）用于警告标识，白色（A）无特殊功能。需注意与应急照明和疏散指示的区别。

7.

物业租赁合同档案保存的最短期限为？

【选项】A.租赁期满后5年

B.合同终止后5年

C.租赁期满后3年

D.合同终止后2年

【参考答案】B

【解析】住建部《房屋租赁合同登记备案办法》规定租赁合同备案材料保存期限为合同终止后5年。选项A将保存时间误置于租赁期满时，不符合实际操作流程。选项C和D时间过短，无法满足房屋权属核查需求。

8.

给排水管道压力测试的压力标准为？

【选项】A.1.2倍工作压力

B.1.5倍工作压力

C.1.25倍工作压力

D.1.1倍工作压力

【参考答案】B

【解析】《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）规定承压管道压力测试压力为1.5倍工作压力，持续时间不小于10分钟且压力下降不超过0.02MPa。选项A和B均符合压力要求但B为规范标准值，C为非标压力值。

9.

施工企业申请施工许可证必须具备的条件不包括？

【选项】A.已办理工程规划许可证

B.施工图设计文件审查合格

C.项目经理无特种作业资格

D.资金到位比例达到30%

【参考答案】C

【解析】《建筑法》规定申请施工许可证需满足：规划许可证（A）、施工图审查合格（B）、施工组织设计（C）、项目经理注册建造师资格（D错误，需注册建造师或总监理工程师）。选项C表述错误，属于常见报考误区。

10.

电梯维保周期不得长于？

【选项】A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

【参考答案】A

【解析】《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）规定电梯定期维护保养周期不得大于15日，且必须由具备相应资质的单位执行。选