房地产估价师考试2010年房地产开发经营与管理模拟练习（1-6）.docxVIP

房地产估价师考试2010年房地产开发经营与管理模拟练习（1-6）

练习（1）

一.单选题：

1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。[1分]

A:看地

B:对房地产开发项目进行财务评估

C:市场研究

D:土地使用权的取得

答案：C:市场研究

2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。[1分]

A:3个以上

B:5-10个之间

C:5个以上

D:3-10个之间

答案：D:3-10个之间

3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。[1分]

A:开发商

B:招标机构

C:专家

D:招标管理部门

答案：A:开发商

二.多选题：

1.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（）为基础编制。[2分]

A:施工图预算

B:以概算额

C:扩大综合定额

D:以平方米造价包干为基础编制

答案：A:施工图预算,B:以概算额,C:扩大综合定额

2.邀请招标方式一般适用于（）[2分]

A:规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

B:只有少数承包商能够胜任的建设项目

C:公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D:由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

答案：B:只有少数承包商能够胜任的建设项目,C:公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目,D:由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

3.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）[2分]

A:安排短期和长期信贷

B:项目的市场分析

C:初步确定目标市场、租金或售价水平

D:筌订施工合同

答案：A:安排短期和长期信贷,C:初步确定目标市场、租金或售价水平,D:筌订施工合同

三.判断题：

1.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。[1分]

对错

答案：错

2.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。[1分]

对错

答案：错

3.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。[1分]

对错

答案：错

练习（2）

一、单选题：

1.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。[1分]

A:高于

B:低于

C:等于

D:高于等于

答案：A:高于

2.进度计划管理通常采用横道图和（）[1分]

A:资金流动计划图

B:网络图

C:直方图

D:控制图

答案：B:网络图

3.工程成本控制的主要对象是主要费用的（）[1分]

A:变动费用

B:固定费用

C:材料费用

D:人工费用

答案：A:变动费用

二、多选题：

1.宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。[2分]

A:刺激对企业产品的需求，增加销售

B:改善形象

C:提高知名度

D:提高产品品质

答案：A:刺激对企业产品的需求，增加销售,B:改善形象,C:提高知名度

2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面[2分]

A:对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

B:控制混凝土质量

C:对对工程中的配套设备进行检验。

D:对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

答案：A:对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。,B:控制混凝土质量,D:对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）[2分]

A:单项工程竣工验收

B:综合验收

C:单位工程验收

D:单项验收

答案：A:单项工程竣工验收,B:综合验收

三、判断题：

1.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（）[1分]

对错

答案：错

2.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。[1分]

对错

答案：错

3.认知