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房地产投资证券化：化解市场泡沫的关键路径与策略探究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，全球房地产市场呈现出复杂多变的态势，房价波动剧烈，部分地区房地产泡沫问题日益凸显。房地产泡沫是指房地产价格持续上涨，严重偏离其实际价值的经济现象，其形成通常源于过度的投机需求、宽松的货币政策、不合理的土地政策以及金融创新带来的高杠杆风险等多方面因素。当房地产泡沫过度膨胀时，会对经济和社会产生深远的负面影响。

从经济层面来看，房地产泡沫一旦破裂，首先冲击的便是金融体系。大量房地产贷款可能沦为不良资产，使银行等金融机构面临巨大风险，甚至可能引发系统性金融危机。以2008年美国次贷危机为例，房地产泡沫的