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2025年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》测练习题

一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场调研的原则不包括（）。

A.真实性原则

B.全面性原则

C.时效性原则

D.主观性原则

答案：D

解析：房地产市场调研需要遵循真实性、全面性、时效性等原则。真实性要求调研数据和信息真实可靠；全面性强调对市场各方面进行全面了解；时效性则保证调研结果能及时反映市场情况。而主观性原则违背了调研的科学性，因为调研需要基于客观事实，所以答案选D。

2.下列房地产市场调研方法中，属于非全面调研的是（）。

A.普查

B.重点调研

C.典型调查

D.抽样调查

答案：A

解析：普查是对调查对象的所有单位进行调查的一种方式，属于全面调研。重点调研是在调查对象中选择一部分重点单位进行调查；典型调查是选择具有代表性的典型单位进行调查；抽样调查是从调查对象总体中抽取一部分样本进行调查，后三者都属于非全面调研。所以答案是A。

3.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计建筑面积的拆除费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.300000

C.250000

D.200000

答案：C

解析：首先计算拆除费用，拆除费用=建筑面积×拆除费用单价=1400×300=420000元；然后计算残值，残值=建筑面积×残值单价=1400×50=70000元；最后得出减价修正额=拆除费用-残值=420000-70000=250000元。所以答案选C。

4.下列关于房地产开发项目策划的特点，说法错误的是（）。

A.地域性

B.系统性

C.创新性

D.随意性

答案：D

解析：房地产开发项目策划具有地域性，因为不同地区的房地产市场、政策、文化等因素不同；具有系统性，需要综合考虑项目的各个方面；具有创新性，以满足市场的不同需求和竞争。而随意性不符合项目策划的要求，项目策划需要严谨的规划和分析，所以答案选D。

5.房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

A.市场定位

B.价格定位

C.客户定位

D.产品定位

答案：D

解析：产品定位是房地产开发项目前期策划的核心内容。市场定位是对项目在市场中的位置进行确定；价格定位是在产品定位等基础上确定价格；客户定位是明确目标客户群体。产品定位直接决定了项目的产品特征、功能等，对项目的成败起着关键作用，所以答案选D。

6.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.变现风险

B.比较风险

C.时间风险

D.持有期风险

答案：A

解析：系统风险是指对整个房地产市场产生影响的风险，变现风险是由于房地产难以在短时间内以合理价格变现而产生的风险，它受到整个市场环境的影响，属于系统风险。比较风险、时间风险和持有期风险主要与特定的投资项目或投资者的决策有关，属于非系统风险。所以答案选A。

7.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。

A.125.63

B.130.68

C.136.25

D.141.79

答案：D

解析：已知净现值公式\(NPV=A\times(P/A,i,n)-P\)，其中\(NPV\)为净现值，\(A\)为每年年末净现金流量，\((P/A,i,n)\)为年金现值系数，\(i\)为基准收益率，\(n\)为经营期，\(P\)为初始投资额。本题中\(NPV=168.62\)万元，\(P=400\)万元，\(i=10\%\)，\(n=5\)年，\((P/A,10\%,5)=3.7908\)。将数据代入公式可得\(168.62=A\times3.7908-400\)，移项可得\(A=(168.62+400)\div3.7908\approx141.79\)万元。所以答案选D。

8.下列关于房地产信托的说法，错误的是（）。

A.房地产信托是一种财产信托

B.房地产信托的受托人可以是个人

C.房地产信托的目的是为了受益人的利益

D.房地产信托的委托人可以是法人

答案：B

解析：房地产信托是一种财产信托，它是以房地产为信托财产的信托业务，A选项正确；房地产信托的受托人必须是经有关部门批准的信托机构，不能是个人，B选项错误；房地产信托的目的是为了受益人的利益，委托人可以是法人也可以是自然人，C、D选项正确。所以答案选