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“十房九漏”三大原因

一、设计不当

防水层的厚度、高度应根据基面情况和要求进行相应设计，以确保永久的防水效果。例如：卫浴间墙面的防水层应高于1.8米，否则，淋浴时造成的冷凝水、飞溅水滴会通过瓷砖缝隙渗入墙体，当浴室墙体含水量达到饱和后，将外渗至隔壁墙面或楼下。另外，阳台防水也常被业主忽视。

二、选材不当

卫浴间、厨房的湿度大、管道多，渗漏危害大，返工代价高，必须采用具有永久防漏、防渗、防潮效果的砂浆防水剂。而传统的“黑防水”、“白防水”因其品牌杂、歪货多、价格乱、差价大、偷梁换柱简单、偷工减料容易的“特点”，已成为“装修游击队”或某些装修公司误导、坑害消费者的首选。

三、施工不当

防水层施工是室内装修中的良心工程，施工质量的优劣决定防水层的寿命。无论多好的防水设计，多好的防水材料，如果施工不当，三、五年内照样会渗漏。例如：有些装修公司为追求利润，把20毫米厚的防水层减至2毫米，把卫浴间墙面1.8米高的防水层降到1米；有些装修工人把需要四遍的施工工序减为一遍……

怎样监督防水质量

防水是室内装修中的隐蔽工程，常被消费者忽视，常被偷工减料，常使邻里不和。很多房屋在装修后的第一年没问题，但两、三年左右就会出现渗漏。消费者应有效监督防水的关键环节，避免成为“外行用歪货”的受害者。防水预算应占室内装修总费用的1.5%以上，否则，装修公司会因被“逼上梁山”而偷工减料，再严格的监督也失去意义。

一、防水材料要认名牌

市场上“李鬼”横行、歪货泛滥，国家明令淘汰、禁用的有毒防水材料大量涌入百姓家。选择知名度高、口碑好、防伪程度高、有国际质量体系认证的品牌产品，不给“歪”货可乘之机。

二、防水部位要全面

卫浴间、厨房、阳台的地面必须做防水，墙面返高不低于0.3米，淋浴间的墙面返高不低于1.8米；一楼住户的所有地面和返高0.3米的墙面及地下室的地面、墙面都应做防水。如果遗漏了防水部位，“亡羊补牢”的损失会更大。

三、防水层要厚度

在地面找平层、墙体的表面涂刷防水涂料或防水浆料称为“表面防水”，造价虽低，但易老化，只适合防水年限在五年左右的简易房。精装修应做防水年限在30年以上的“整体防水”，使地面防水层厚度达20毫米，墙面达10毫米。“整体防水”的标准施工方法：做地面找平层和贴墙面瓷砖时，用中性水剂型防水材料代替水与水泥、砂子制成防水砂浆进行施工，既永久防水，又不增加水泥、砂子和人工费用，一举两得。

四、施工要细致

墙体与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内，是重点防水部位，处理要细致。

五、要做闭水实验

防水施工完毕后，封好门口及下水口，室内蓄水24小时，检查是否有渗点。

防水材料五大要求

一、耐久年限长

室内卫浴间、厨房等防水部位的湿度大、管道多、渗漏危害大，返工代价高，应首选具有永久防漏、防渗、防潮效果的防水材料。

二、环保

无毒、无味、无污染是对用于室内防水材料的基本要求。气味大的防水涂料毒性较强，会长期挥发苯并芘等致癌物，绝不能用于室内防水。

三、无腐蚀

选择PH值为中性的防水材料，避免施工后的防水层出现返酸、返碱、龟裂和腐蚀金属部件的现象。

四、易施工

室内装修中的防水施工，大都由普通泥水匠完成，施工越简单的防水材料越能确保防水施工质量。

五、可靠

优中选优。选择知名度高、口碑好、防伪程度高、有国际质量体系认证的品牌产品，不给“歪”货可乘之机。