基于特征价格模型的房屋比价系数构建-以海口市海悦国际小区为例 .docx

基于特征价格模型的房屋比价系数构建-以海口市海悦国际小区为例

摘要

土地资源的稀缺性使城市新建商品房开发空间受限，由此存量商品房市场逐步发展起来。但由于二手房交易“阴阳合同”存在、真实交易价格的缺失等问题的存在，使得政府无法掌握二手房价格的真实交易数据，造成税收流失，不利于存量商品房市场管理。另一方面，二手房定价模糊、买卖双方信息的不对称导致人们在二手房交易时购房选择的盲目。因此，对存量商品房的价格评估尤为重要。批量评估是房地产计税实施的技术基础，而房地产比价系数的构建则是批量评估技术的先决。基于此，本研究以海口市海悦国际小区为例，选取噪音程度、景观、面积