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乌鲁木齐购房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于乌鲁木齐市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，套内面积____平方米，产权证号：__________________）的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方保证其提供的房屋产权清晰，无权利负担或限制，具备合法出售条件。如因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、该房屋建筑面积____平方米，套内面积____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、房屋现状：本合同所指房屋为____（毛坯/简装/精装）状态，甲方保证房屋交付时符合合同约定的状态，并保证房屋质量符合国家相关标准。

4、房屋附属设施及设备：包括但不限于____（如：空调、地暖、热水器、燃气灶、电梯、车位等），甲方保证交付时能正常使用，并承担相应的维修责任。

二、购买价格与付款方式

1、甲方同意出售该房屋给乙方，总售价为人民币____元整（大写：人民币____元整），其中含税金额为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（2）剩余款项：乙方应于____年____月____日前将剩余房款人民币____元整（大写：人民币____元整）支付给甲方，支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

3、甲方收款后应向乙方开具同等金额、同等税率的收款凭证。

三、房屋交付

1、交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府征收等原因导致无法按时交付，甲方应书面通知乙方，双方协商解决。

2、交付地点：房屋交付地点为____区____路____号____小区____栋____单元____室。

3、交付手续：甲方应配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、物业费结清证明、水、电、燃气、暖气等费用的结清证明，以及办理房屋所有权转移登记手续所需的相关文件。

4、交付费用：房屋交付前的物业费、水费、电费、燃气费、暖气费等由甲方承担；房屋交付后的物业费、水费、电费、燃气费、暖气费等由乙方承担。如甲方未结清的物业费、水费、电费、燃气费、暖气费等费用，乙方应代为支付并从房款中扣除。

四、房屋过户

1、甲方应保证在合同签订后____日内，向有关部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并配合乙方办理相关手续。

2、办理过户手续所产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由____（甲方/乙方/双方按比例）承担。

3、如因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法办理房屋所有权转移登记手续，双方应协商解决，甲方应承担相应的责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

五、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照日合同总价的万分之____向乙方支付违约金，但违约金累计不超过合同总价的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。

（2）如甲方提供的房屋存在权利负担或限制，或房屋质量不符合国家相关标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。

（3）如甲方未按时办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照日合同总价的万分之____向乙方支付违约金，但违约金累计不超过合同总价的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。

2、乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付首付款，每逾期一日，应按照日首付款金额的万分之____向甲方支付违约金，但违约金累计不超过首付款金额的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还。

（2）如乙方未按时支付剩余房款，每逾期一日，应按照日剩余房款金额的万分之____向甲方支付违约金，但违约金累计不超过剩余房款金额的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余房款及违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起