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房地产预售与售后维修服务协议

第一章总则

1.1合同编号

__________

1.2协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在房地产预售与售后维修服务过程中的权利、义务和责任，保证房地产项目的顺利交付和使用。

1.3适用范围

本协议适用于甲乙双方就房地产预售与售后维修服务所签订的所有合同，包括但不限于房屋买卖合同、维修服务合同等。

1.4定义与解释

在本协议中，除非上下文另有要求，否则以下定义和解释适用于所有条款：

1.4.1“甲方”指购买房地产项目的买受人；

1.4.2“乙方”指销售房地产项目的出卖人；

1.4.3“房地产”指甲方购买的房地产项目；

1.4.4“预售”指在房地产项目竣工前，甲方预先支付房款，乙方交付房地产的行为；

1.4.5“售后维修服务”指乙方在房地产交付后一定期限内，对房地产提供的维修服务。

1.5协议生效

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第二章房地产预售

2.1预售条件

2.1.1甲方在签订本协议前，须具备完全民事行为能力，并有权购买房地产；

2.1.2乙方须拥有房地产的合法销售权。

2.2预售流程

2.2.1甲方应按照乙方的要求，在规定的时间内支付预付款；

2.2.2乙方应在收到预付款后，向甲方提供预售合同；

2.2.3甲方应在收到预售合同后，按照合同约定的时间、地点办理购房手续。

2.3预售合同

2.3.1预售合同应包括房地产的基本信息、预售价格、付款方式、交付时间等；

2.3.2预售合同应明确甲乙双方的权利和义务。

第三章房地产交付

3.1交付条件

3.1.1房地产项目竣工并通过相关部门验收；

3.1.2甲方已支付全部房款或按照合同约定支付了相应款项。

3.2交付流程

3.2.1乙方应在房地产项目竣工后，按照合同约定的时间、地点通知甲方办理交付手续；

3.2.2甲方应在收到交付通知后，按照合同约定的时间、地点办理交付手续。

3.3交付标准

3.3.1房地产应符合国家规定的建筑工程质量标准；

3.3.2房地产应满足甲方正常居住和使用的要求。

第四章售后维修服务

4.1维修服务范围

4.1.1乙方应在房地产交付后一定期限内，对房地产提供的维修服务；

4.1.2维修服务范围包括但不限于房屋主体结构、设施设备、公共区域等。

4.2维修服务标准

4.2.1乙方提供的维修服务应符合国家相关标准和规范；

4.2.2乙方应在接到甲方维修请求后，及时进行维修。

4.3维修服务期限

4.3.1乙方提供的维修服务期限为房地产交付之日起一定年数；

4.3.2维修服务期限届满后，甲方应自行承担维修责任。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产预售与售后维修服务；

5.1.2甲方有权要求乙方对房地产存在的质量问题进行维修。

5.2甲方义务

5.2.1甲方应按照合同约定支付房款；

5.2.2甲方应按照乙方的要求，配合办理房地产预售与售后维修服务相关手续；

5.2.3甲方应妥善使用房地产，避免因不当使用导致的质量问题。

第六章乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付房款及维修服务费用；

6.1.2乙方有权要求甲方提供必要的维修服务配合，包括提供必要的钥匙、允许进入等；

6.1.3乙方有权对甲方不当使用房地产导致的质量问题提出警告，并要求甲方采取措施纠正。

6.2乙方义务

6.2.1乙方应按照合同约定的时间、质量要求提供房地产预售与售后维修服务；

6.2.2乙方应保证房地产预售合同的条款得到履行，包括但不限于交付合格房地产；

6.2.3乙方应建立健全售后服务体系，对甲方的咨询和投诉提供及时、有效的答复和处理。

第七章房地产质量保证

7.1质量保证期限

7.1.1房地产主体结构质量保证期限为自交付之日起一定年数；

7.1.2房地产其他部分（如设施设备、装修等）的质量保证期限为自交付之日起一定年数。

7.2质量保证内容

7.2.1乙方保证房地产主体结构安全可靠，无重大质量问题；

7.2.2乙方保证房地产设施设备符合设计要求，能够正常使用；

7.2.3乙方保证房地产装修质量符合合同约定，无严重质量问题。

7.3质量问题处理

7.3.1甲方在质量保证期限内发觉质量问题，应及时通知乙方；

7.3.2乙方应在接到通知后一定时间内对质量问题进行处理；

7.3.3若质量问题经乙方确认，乙方应负责修复或更换，直至问题解决。

第八章合同变更与解除

8.1合同变更

8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认；

8.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗，不得损害甲乙双方的合法权益。

8.2合同解除

8.2.