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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员三级（高级工）历年参考题库典型考点含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《房屋安全管理办法》，房屋安全检查应每多少年进行一次全面检查？

【选项】

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

【参考答案】C

【解析】根据《房屋安全管理办法》第二十四条，房屋所有权人应委托具有相应资质的机构定期检查房屋安全。其中，全面检查的周期为每5年一次，局部检查为每2年一次。选项C正确，其他选项周期不符合法规要求。

2.

房管员发现房屋存在裂缝时，应优先采取以下哪种措施？

【选项】

A.立即疏散住户并上报

B.自行修复裂缝

C.联系专业机构评估

D.暂时封闭房屋

【参考答案】A

【解析】房屋裂缝可能预示结构安全隐患，根据《房屋安全鉴定技术规范》，发现明显裂缝时应立即疏散住户并联系专业机构评估。选项A符合应急处理流程，B、C、D均未优先保障人员安全。

3.

某房屋使用年限超过50年且未鉴定合格，应如何处理？

【选项】

A.继续正常使用

B.限期整改后使用

C.立即停用并加固

D.拆除重建

【参考答案】D

【解析】根据《城市房屋安全管理办法》第三十二条，使用年限超过50年的房屋或经鉴定为危房的，应依法拆除或改造。选项D正确，其他选项未明确处理时限和强制要求。

4.

房屋节能改造中，哪种材料不属于保温隔热材料？

【选项】

A.聚苯乙烯泡沫板

B.玻璃棉

C.混凝土空心砌块

D.矿棉纤维板

【参考答案】C

【解析】混凝土空心砌块主要用于结构承重和墙体分隔，其导热系数（约0.8W/(m·K)）高于保温材料标准（≤0.6W/(m·K)）。选项C错误，其他选项均为典型保温材料。

5.

房屋租赁备案中，必须提交的文件不包括？

【选项】

A.房屋所有权证明

B.租赁合同

C.房屋安全鉴定报告

D.建筑结构图纸

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条，备案需提交房屋所有权证明、租赁合同和房屋平面图。安全鉴定报告仅针对危险房屋或大修后房屋，非常规备案材料。选项C正确。

6.

电梯紧急停止按钮应设置在楼层高度的哪个位置？

【选项】

A.1/3处

B.1/2处

C.2/3处

D.任意高度

【参考答案】C

【解析】《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）规定，紧急停止按钮应设置在距地面1.5米±0.3米的2/3高度位置，便于乘客触达。选项C正确，其他选项不符合人体工程学要求。

7.

房屋产权证正本遗失补办，需由哪个部门出具证明？

【选项】

A.房地产交易所

B.市场监管局

C.不动产登记中心

D.街道办事处

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，遗失补办不动产权证应由不动产登记机构审核后办理。选项C正确，其他选项非法定办理主体。

8.

房屋装修中，以下哪种行为违反《物业管理条例》？

【选项】

A.改变外立面颜色

B.扩建阳台

C.更换防盗门

D.拆除非承重墙

【参考答案】B

【解析】《物业管理条例》第三十七条禁止擅自改变房屋外立面、结构布局等。选项B属于承重结构改造，需经物业和住建部门审批；选项D为非承重墙拆除，需书面告知物业。A、C为合法装修内容。

9.

房屋租赁押金纠纷中，法院优先保护哪方权益？

【选项】

A.承租人

B.出租人

C.第三方见证人

D.均平等保护

【参考答案】D

【解析】《民法典》第七百三十三条明确，租赁押金应平等返还，除非承租人存在违约行为。选项D正确，押金归属需依据合同约定和实际损失比例判定。

10.

房屋排水管道堵塞，物业应优先采取哪种应急措施？

【选项】

A.使用化学疏通剂自行处理

B.立即关闭总阀

C.联系专业疏通公司

D.张贴维修通知

【参考答案】B

【解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条要求，紧急维修应立即停止使用并关闭总阀，防止次生灾害。选项B正确，其他选项未优先控制风险。

11.

根据《房屋建筑与装饰工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列关于脚手架工程量计算规则表述正确的是？

【选项】

A.垂直运输机械的台班数量按建筑物檐高除以步距计算

B.外墙脚手架按外墙装饰面层高度乘以相应宽度计算

C.砖混结构内墙脚手架高度按层高1.2米计算

D.现浇混凝土模板工程量按结构混凝土与模板接触面积计算

【参考答案】D

【解析】

1.选项A错误。垂直运输机械台班数计算公式为：总搬运量/(机械台班产量×时间利用系数)，与檐高无直接关系。

2.选项B错误。外墙脚手架工程量应按外墙垂直投影面积计算，而非装饰面层高度。

3.选项C错误。砖混结构内墙脚手架高度应为层高，特殊情况下可按实际