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主合同与抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就甲方提供抵押担保及乙方向甲方借款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款金额及用途

1、甲方同意向乙方提供借款，借款金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、本合同项下借款用途为乙方指定用途，即__________________。乙方承诺仅将借款用于合同约定的用途，不得挪作他用。如乙方擅自改变借款用途，甲方有权立即解除合同并要求乙方提前偿还全部借款，由此产生的损失由乙方承担。

二、借款期限及利率

1、本合同项下借款期限为_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______天。

2、借款利率采用固定利率方式，利率为_______%，按_______（年/月/日）计息。借款利息自借款实际发放之日起计算，按_______（季/半年/年）支付一次。

3、如遇国家调整利率政策，双方约定按_______（国家规定/合同约定）方式处理。

三、抵押财产及抵押权设立

1、为确保乙方履行还款义务，乙方同意将其合法拥有的财产（以下简称“抵押财产”）向甲方设立抵押担保。抵押财产具体信息如下：

（1）抵押财产名称：__________________

（2）抵押财产权属证明：__________________

（3）抵押财产价值评估：人民币_______元（大写：人民币_______元整），由_______（双方共同认可/甲方指定）评估机构出具评估报告。

2、抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）。

3、甲方自收到乙方交付的抵押财产权属证明文件及评估报告之日起_______日内，办理抵押登记手续。如因甲方原因导致抵押权未及时设立，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同。

4、抵押期间，抵押财产的占有、使用、收益权仍归乙方所有，但乙方不得擅自处分抵押财产。如乙方擅自转让、出租、抵押或设定其他权利负担，甲方有权要求乙方停止侵害并恢复原状；若因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方是否按合同约定使用借款，并要求乙方提供相关财务文件。如乙方违反约定，甲方有权采取以下措施：

（1）要求乙方限期纠正；

（2）宣布部分或全部借款提前到期；

（3）依法处置抵押财产并优先受偿。

2、甲方应按照合同约定向乙方发放借款，并确保资金安全、及时到位。如因甲方原因导致借款未按期发放，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日按未发放金额的_______%支付。

3、甲方有权要求乙方在抵押期间定期提供抵押财产状况报告，并配合办理抵押登记及续期手续。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按合同约定取得借款，并享有抵押财产的占有、使用、收益权。

2、乙方应按照合同约定按期足额偿还借款本息。如乙方无法按期还款，应提前_______日向甲方书面说明原因，并提出还款计划。逾期超过_______日，甲方有权采取以下措施：

（1）自逾期之日起，按每日万分之_______计收逾期利息；

（2）宣布全部借款提前到期；

（3）依法处置抵押财产并优先受偿。

3、乙方应保证抵押财产的合法性、权属清晰，并承担抵押财产的维护、保险等费用。如抵押财产价值因乙方原因发生减损，乙方应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4、抵押期间，如抵押财产因自然灾害、意外事故等非乙方原因导致价值减损，乙方应在_______日内通知甲方，并采取措施防止损失扩大。

五、抵押财产的处分

1、发生以下情形时，甲方有权依法处置抵押财产：

（1）乙方未按期偿还借款本息，且逾期超过_______日；

（2）乙方违反合同约定，擅自改变抵押财产用途或设置其他权利负担；

（3）乙方破产、解散或被吊销营业执照；

（4）抵押财产被查封、扣押或用于清偿其他债务。

2、抵押财产处置所得款项，在扣除处置费用后，优先用于偿还乙方未偿还的借款本息及费用。如处置所得不足以清偿全部债务，乙方仍需承担补充清偿责任。

3、抵押财产处置前，甲方应给予乙方_______日书面通知，乙方应在收到通知后积极配合。如乙方拒不配合，甲方有权通过司法程序强制处置抵押财产。

六、违约责任

1、若乙方未按合同约定用途使用借款，甲方有权要求乙方立即纠正，并处借款金额_______%的违约金；情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方提前偿还全部借款。

2、若乙方未按期支付利息或偿还本金，每逾期一日，应按未