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买卖农民房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售农民房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________县__________________镇__________________村__________________组，具体位置描述为__________________。

2、房屋结构：__________________（如砖混结构、土木结构等），房屋层数：_______层，建筑面积：_______平方米，室内装修情况：__________________。

3、房屋用途：__________________（如自住、出租等），土地使用权性质：__________________，土地使用权年限：_______年。

4、房屋权属状况：甲方保证该房屋为其合法拥有，房屋权属证书编号：__________________，无抵押、查封等限制权利。

二、成交价格及支付方式

1、房屋成交总价款为人民币_______元整（大写：__________________元整），含税价格。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：__________________元整），支付方式为__________________（如现金、银行转账等）。

（2）尾款：剩余尾款人民币_______元整（大写：__________________元整），甲方应于房屋交付之日起_______日内付清，支付方式为__________________。

3、甲方应向乙方提供银行账户信息：开户行：__________________，账户名：__________________，账号：__________________。

三、房屋交付及过户

1、房屋交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给甲方，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清。

2、房屋交付时，甲方应向甲方提供以下文件：

（1）房屋权属证书原件及复印件；

（2）土地使用权证书原件及复印件；

（3）房屋交接清单，详细列明房屋内设施设备情况；

（4）水、电、燃气等费用结清证明。

3、过户手续：甲方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在收到甲方过户申请之日起_______日内，配合甲方办理相关手续，过户费用由甲方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对其出售的房屋拥有合法的处分权，如因房屋权属问题导致甲方无法履行合同，甲方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2、甲方应按时交付房屋，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

3、甲方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。

4、甲方应保证房屋内设施设备完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付首付款，并按合同约定支付尾款。

2、乙方应按时接收房屋，并按照合同约定使用房屋。

3、乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。

4、乙方应爱护房屋及房屋内设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任

1、若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付房屋总价款千分之一的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方未按时支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、若乙方未按时支付尾款，每逾期一日，应按日向甲方支付房屋总价款千分之一的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余款项及违约金。

4、若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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