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买卖合同和按揭合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就甲乙双方就房屋买卖及按揭贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋买卖条款

（一）房屋基本情况

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________区__________________街道__________________小区__________________栋__________________单元__________________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为__________________，房屋用途为__________________。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、查封等权利限制，无权属纠纷。如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

3、房屋交付状态：甲方应保证房屋在交付时符合国家及地方关于房屋交付的标准，房屋质量符合合同约定，并具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气（如有）等设施齐全且正常使用。

（二）房屋买卖价款

1、房屋买卖总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），其中含税金额为人民币_______元。

2、付款方式：乙方应于____年____月____日前支付首付款人民币_______元（大写：__________________元整），剩余房款人民币_______元（大写：__________________元整）由乙方以按揭贷款方式支付。

（三）按揭贷款条款

1、贷款银行及贷款金额：乙方拟向__________________银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年。

2、贷款利率及还款方式：贷款利率按__________________利率执行，还款方式为__________________（等额本息或等额本金）。

3、贷款审批及放款：乙方应积极配合贷款银行进行贷款审批，甲方应提供必要的配合及文件支持。贷款银行批准后，贷款银行将贷款直接支付至甲方指定账户，甲方应在收到贷款后_______日内将房屋交付乙方。

4、贷款风险承担：如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款银行要求变更贷款条件，由此产生的所有费用及责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋无法办理按揭贷款，甲方应退还乙方已支付的全部房款并承担违约责任。

（四）房屋交付及过户

1、房屋交付：甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时应提供房屋钥匙及所有相关文件，并确保房屋状态与合同约定一致。

2、过户手续：乙方应在获得贷款批准后_______日内，与甲方共同办理房屋所有权转移登记手续。甲方应配合乙方办理过户手续，并承担因甲方原因导致的过户费用。如因不可归责于双方的原因导致过户延迟，双方应协商解决。

二、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证所售房屋的合法产权，并确保房屋交付时符合合同约定的状态。

2、甲方应按时交付房屋，并配合乙方办理房屋过户手续。

3、甲方应提供房屋相关文件及钥匙，并确保房屋内设施正常使用。

4、甲方如需委托代理人办理相关手续，应提供授权委托书。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付首付款及按揭贷款本息。

2、乙方应积极配合贷款银行进行贷款审批，并承担所有贷款相关费用。

3、乙方应按时接收房屋，并按照合同约定使用房屋。

4、乙方应按时办理房屋过户手续，并承担因乙方原因导致的过户费用。

三、违约责任

（一）甲方违约责任

1、如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款并支付违约金。

2、如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

3、如甲方提供虚假信息或文件导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1、如乙方未按时支付首付款，每逾期一日，应按未付款项的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还。

2、如乙方未按时支付按揭贷款本息，应按银行规定及合同约定承担违约责任。

3、如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款银行要求变更贷款条件，由此产生的所有费用及责任由乙方承担。

四、不可抗力

1、因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，可延期履行或解除合同，互不承担违约责任。

五、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先