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买村镇房屋合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方购买村镇房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________县__________________镇__________________村__________________组，具体位置为__________________。

2、房屋结构：__________________结构，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋层数为______层，其中一楼面积为______平方米，二楼面积为______平方米，三楼面积为______平方米，附属面积为______平方米。

3、房屋用途：__________________。

4、房屋权利状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，能够合法出售。甲方应提供房屋所有权证或其他权属证明文件，并保证所提供的文件真实有效。

二、房屋价格及付款方式

1、房屋总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起______日内，向乙方支付首付款人民币__________________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

（2）尾款：甲方应于房屋交付之日起______日内，向乙方支付尾款人民币__________________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

3、乙方应在收到每笔款项后向甲方提供正规发票。

三、房屋交付及验收

1、交付时间：甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付地点为房屋内。

2、交付内容：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气（如有）等基本设施可用，房屋内部装修及附属设施应保持合同约定的状态。

3、验收标准：乙方应在收到甲方交付通知后______日内进行验收，验收合格后双方签署验收确认书。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在______日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后______日内进行维修或更换，直至乙方验收合格。

4、逾期交付：若甲方因故未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的______%。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并确保房屋交付时产权清晰无纠纷。

2、甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的质量标准。

3、甲方应配合乙方进行房屋交付及验收工作，提供必要的协助。

4、甲方应保证房屋交付后，乙方能够合法、安全地使用房屋。

5、若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

2、乙方应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法搭建或改造。

3、乙方应按时缴纳房屋使用期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费（如有）等。

4、乙方应遵守当地村规民约及国家法律法规，不得在房屋内进行任何违法活动。

5、房屋交付后，乙方应自行承担房屋的保险费用及维修责任。

五、税费承担

1、房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如有）等，由双方按照国家相关规定及地方政策协商承担。

2、具体税费承担方式为：__________________。

六、违约责任

1、若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的______%。

2、若乙方未能按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之______向甲方支付违约金；若乙方累计逾期______个月仍未支付全部房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

3、若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿相应的经济损失。

4、若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应赔偿乙方相应的经济损失，包括但不限于房屋租赁费用等。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在