物业管理危险源清单.pptxVIP

物业管理危险源清单概述物业管理工作涉及各种场所和环节,存在众多潜在的危险源。为了确保物业管理工作的安全性和有效性,制定一份全面的危险源清单至关重要。本节将概述物业管理中的主要危险源类型及其特点。BRbyBDRR

物业管理中的常见危险源机械设备如电梯、自动扶梯、维修工具等,存在夹伤、撞击等风险。需定期检查保养,加强操作人员培训。电气设备如开关、配电箱、电线等,存在触电、起火等隐患。必须遵守电气安全规程,并定期检查维护。建筑结构老旧建筑存在倾斜、坍塌等结构安全隐患,需定期检测并采取加固措施。消防安全消防通道及设备的完好性、疏散通道的畅通性等都关乎人员生命安全。需定期检查和演练。

物业管理中的机械设备危险源1电梯和自动扶梯电梯和自动扶梯存在夹伤、冲撞等安全隐患,需定期进行专业维护检查。2大型维修设备大型维修设备如叉车、吊车等操作不当易造成人员伤害,需对操作人员进行系统培训。3日常维修工具手动工具如锯子、电钻等存在割伤、撞击等风险,使用时应采取安全防护措施。4机械运转部件各类机械设备的运转部件如齿轮、皮带等易造成卷入夹伤,需设置防护装置。

物业管理中的电气设备危险源配电系统配电箱、开关、电缆等易发生短路、漏电、火灾等事故,需定期检查并做好绝缘保护。照明设备灯具、插座等如使用不当或老化易导致触电、漏电等隐患,应符合安全标准并定期维护。电动设备电动机、变压器等负荷设备存在过载、绝缘失效的风险,需要合理配置并定期保养。临时用电装修、维修等临时用电设备如接线板、电缆需避免乱接乱用,防止短路和触电事故。

物业管理中的建筑结构危险源结构老化隐患老旧建筑由于长期使用,墙体结构可能出现开裂、剥落等问题,存在坍塌、倾斜等重大安全隐患。需定期进行专业的安全检测和维修。装修施工风险建筑物装修、维修等施工过程中存在坍塌、坠落等危险,需严格遵守安全操作规程,并采取临时支撑等措施。自然灾害隐患暴雨、地震等自然灾害可能造成建筑物基础、柱墙等结构部件受损,需定期检查排查并做好防灾准备。

物业管理中的消防安全危险源消防设备灭火器、消火栓、喷淋系统等消防设备关乎整个建筑的生命安全,需定期检查保养并确保完好可用。疏散通道疏散通道和楼梯须确保畅通无阻,无杂物堆放阻碍。定期检查消防指示标志的可见性。报警系统火灾报警系统包括烟感、温感探测器等,需确保设备灵敏度良好,并定期进行试验演练。应急照明应急照明系统在突发停电时提供安全疏散指引,需定期检查确保电池和灯具完好。

物业管理中的环境卫生危险源废弃物堆积长期未清理的废弃物和杂物容易滋生细菌和病毒,也易造成绊倒、切割等伤害事故。物业需定期组织清扫活动。积水渍害排水系统堵塞导致的积水容易成为蚊虫栖息地,滋生细菌病毒,危及居民健康。需保持排水通畅。害虫滋生环境卫生差导致的害虫泛滥不仅影响居民生活质量,还可能传播疾病。需采取定期消杀措施。

物业管理中的交通运输危险源车辆事故物业区域内的车辆往来存在碰撞、撞击等交通事故隐患,需采取限速、标识等措施。行人安全行人通道设置不合理可能导致行人被撞伤事故,需规划合理的人车分流动线。物料运输物业维修、装修等过程中使用的叉车、吊车等大型运输设备存在碾压、撞击等风险。超速违章未遵守限速标识导致的高速行驶可能造成严重伤害,需加强巡查和管理。

物业管理中的人员安全危险源1安全培训不足物业工作人员若缺乏必要的安全操作培训,容易发生伤害事故。需定期组织专业的安全教育培训。2个人防护缺失在高风险岗位如机械维修、高处作业等未使用合适的个人防护装备,极易发生严重伤害。3疲劳过度作业工作时间过长、劳动强度过大会导致工作人员精力不济,易发生操作失误和伤害事故。4非法使用设备未经培训擅自使用电梯、吊车等大型设备，可能引发严重伤害事故。

物业管理中的化学品危险源腐蚀性化学品如酸碱等腐蚀性化学品,接触会造成皮肤烧伤和眼睛损害,需采取隔离存放和专业处理措施。易燃易爆化学品如汽油、酒精等易燃品，存在着火、爆炸的重大安全隐患,必须远离火源并限制储量。有毒化学品如农药、有机溶剂等有毒化学品,接触或误食会导致中毒,须采取密封储存并限制使用。放射性物品放射源如铀、镭等具有电离辐射,长期接触会造成严重健康损害,需专业管控和隔离。

物业管理中的天气气候危险源极端天气暴雨、大雪、冰雹等极端天气可能导致屋顶渗漏、积水、积雪等安全隐患,需要采取应急措施。大风灾害台风、龙卷风等强风天气可能引发门窗破碎、树木倒塌、脚手架坍塌等严重事故,需提前做好防护。高温中暑炎热酷暑环境下,物业工人劳动强度大易发生中暑,需采取适当的休息和防护措施。低温冻伤寒冷天气条件下,外勤作业人员可能遭受冻伤，需穿戴保暖服装并注意休息。

物业管理中的噪音和振动危险源机械噪音物业维修、装修时使用的各种机械设备如钻机、切割机等会产生高分贝噪音和强烈振动,易对工人及周围居民造成伤害。交