DB6101_T3093-2020_产业园物业消防管理规范_西安市 .docxVIP

前

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则起草。

本文件由西安市市场监督管理局提出并归口。

DB6101/T3093—2020

言

第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

本文件起草单位：西安创业物业发展有限公司、西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司。本文件主要起草人：尹珲、杜军安、柳娟、恵琳、白丽娅、黄天梅、李钰琳、杨海军、王丽芳、

王媛、郑宇鑫、黄珊珊。本文件首次发布。

本文件在实施中若有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位：单位：西安创业物业发展有限公司

地址：西安市科技路48号创业广场电话：029DB6101/T3093—2020

产业园物业消防管理规范

1 范围

本文件规定了产业园区物业消防管理的术语和定义、基本要求、消防安全服务、质量评价与改进。本文件适用于产业园区物业消防管理。

2 规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T5907.1-2014 消防词汇第1部分：通用术语GB/T15630-1995消防安全标志设置要求

GB25201-2010

GB50444-2008

建筑消防设施的维护管理

建筑灭火器配置验收及检查规范

DB61/T1308-2019 建筑消防设施维护保养规范

3 术语和定义

GB/T5907.1界定的以及下列术语和定义适用于本3.1

产业园区industrialpark为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境

集形式。3.2

巡查exteriorinspection对建筑消防设施直观属性的检查。[来源：GB25201-2010，定义3.1]

3.3

检测 test依照相关标准对各类建筑消防设施的功能进行测试[来源：来源：GB25201-2010，定义3.2]

4 基本要求

4.1 相关方

4.1.1 业主及使用人

DB6101/T3093—2020

4.1.1.1 产业园区物业的业主、使用人是本园区建筑消防安全责任主体，对产业园区物业的消防安全工作负责。产业园区物业的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。

4.1.1.2 同一产业园区内有两个及两个以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责，对共有部分应实行统一管理，应以合同方式约定各自的权利和义务，明确消防安全责任。4.1.1.3 产业园区物业的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。

4.1.2 消防服务单位

消防服务单位应：

a) 明确专人担任园区消防安全管理人，负责整个园区的消防安全管理工作，并在产业园区显著位置公示其姓名、职务和消防安全管理职责；

b) 拟订年度消防安全工作计划和组织保障方案；

c) 制订消防设施维护保养和维修、检查以及管理要求（消防设施、器材管理应符合附录A的要求）；制订每日检查，月（季）度试验、检查和年度检查的内容和方法；

d) 建立园区消防档案，确定防火重点部位，设置防火标志；e) 消防设施监控、操作、保养、维修人员应持证上岗；

f) 对管理区域内的消防设施设备、器材定期进行检测、维护保养，使其完好有效，有检测、维护保养记录，维护保养及记录应符合DB61/T1308-2019的要求；

g) 组织开展防火巡查、检查，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止，制止无效的，及时报告有关行政管理部门依法处理；

h) 制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练；

i) 制定火灾隐患整改方案，报业主或使用人同意后施；

j) 组织开展经常性的消防宣传教育；

k) 每半年应以书面形式向业主上报园区消防管理及l) 督促业主、使用人履行消防安全义务。

4.1.3 园区公共配套单位

供电、供水、供气、供暖、电视、通讯、网络等公共配消防安全负责，并定期进行检查和维护，并向产业园区消防行情况。

4.2 人员要求

4.2.1 产业园区消防控制室值班人员应具有相应的消防设4.2.2 消防控制室值班人员应熟练掌握火警处置程序和要控制设备运行情况，使其处于正常工作状态。

4.2.3 园区消防安全管理人员应：

a) 熟悉园区建筑疏散通道（楼梯）和安全出口、楼点部位的位置及管理情况；

b) 熟悉园区建筑消防设施、灭火器材的位置以及维c) 熟悉园区建筑消防安全状况及隐患整改情况；

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