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商品房买卖合同样本及注意事项

在房地产交易中，商品房买卖合同是确立买卖双方权利义务、保障交易安全的核心法律文件。一份严谨规范的合同，不仅能清晰界定双方权责，更能有效预防和减少日后可能出现的纠纷。本文将结合实践经验，提供商品房买卖合同的核心条款示例，并详细阐述签订过程中的关键注意事项，以期为购房者提供实用指引。

商品房买卖合同核心条款示例

以下为一份规范的商品房买卖合同通常应包含的主要章节及核心条款内容。请注意，实际合同文本会因地区、开发商及具体项目而有所差异，此处仅为通用框架和条款示例，具体签署时务必以当地主管部门备案的标准文本及补充协议为准。

第一章合同当事人

*出卖人：[开发商全称]，法定代表人，注册地址，统一社会信用代码，联系方式。

*买受人：[购房人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码，住址/注册地址，联系方式。

*（若为共同购买，需列明所有买受人信息及共有方式。）

第二章项目建设依据

*出卖人通过[出让/划拨等方式]取得位于[地块具体位置]的国有土地使用权，土地使用证号为[土地使用证编号]。

*该地块土地面积为[面积]，规划用途为[住宅/商业等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

*出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。

第三章商品房基本情况

*买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第二条规定的项目中的：第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。

*该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[钢混/砖混等]结构，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。

*该商品房的建筑面积共约[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积约[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约[公摊面积]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

*该商品房的权利状况：[如：未设定抵押、已设定抵押（需注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等，并明确约定解押条件和时间）]。

第四章计价方式与价款

*出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（人民币），总金额[总价款]元（人民币）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（人民币），总金额[总价款]元（人民币）。

*（价款大小写需一致，明确币种。）

第五章付款方式及期限

*买受人采取下列第[X]种方式付款：

1.一次性付款：买受人应于本合同签订之日起[X]日内支付全部房价款[总价款]元。

2.分期付款：

*第一期：于本合同签订之日起[X]日内支付房价款[金额]元；

*第二期：于[具体条件，如：工程进度达到XX]之日起[X]日内支付房价款[金额]元；

*第三期：于[具体条件，如：房屋交付之日]前[X]日内支付房价款[金额]元。

3.按揭贷款：

*买受人应于本合同签订之日起[X]日内支付首期房价款（含定金）[金额]元，占总价款的[百分比]%；

*剩余房价款[金额]元，由买受人向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交符合要求的贷款申请材料，并配合银行办理贷款手续。若因买受人原因导致贷款未能获批或获批金额不足，买受人应在[X]日内以[一次性/其他约定方式]补足。

第六章交付期限

*出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.[其他双方约定的交付条件，如：取得不动产首次登记证明等]。

*但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；

2.[其他符合法律规定的免责事由]。

第七章产权登记

*出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。

3.[双方另行约定的其他处理方式]。

第八章质量标