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房屋装修合同条款解读与模板

房屋装修是家庭生活中的一件大事，涉及资金投入、时间精力以及未来居住的舒适度与安全性。一份严谨、规范的装修合同，是保障业主与装修公司（或施工队）双方权益、明确责任、减少纠纷的关键。本文将对最新房屋装修合同中的核心条款进行深度解读，并提供一份实用的合同模板，希望能为广大业主提供有益的参考。

一、装修合同核心条款深度解读

1.合同当事人信息

此条款看似简单，实则至关重要。需明确甲方（业主）与乙方（装修公司/施工队）的全称、法定代表人（或负责人）、联系地址、联系电话等信息。若乙方为公司，需确认其具备相应的施工资质和营业执照；若为个体施工队，也需明确负责人身份信息，以便追溯责任。

2.工程概况

*工程地点：详细到具体门牌号。

*房屋户型与面积：明确是建筑面积还是套内施工面积，面积的准确性直接影响报价。

*装修风格与设计要求：可简述或注明参照附件《设计方案》。

*承包方式：是半包（业主提供部分主材）、全包（装修公司负责所有材料和施工）还是清包（业主提供所有材料，装修公司仅负责施工），必须清晰界定。

3.工程期限

*开工日期与竣工日期：需明确具体年月日。

*延期责任：约定因乙方原因导致工期延误的违约责任，如每日按合同总价款的一定比例支付违约金；同时也要考虑因甲方原因（如未及时确认方案、未按时支付工程款、提供材料延迟等）导致工期延误的处理方式，通常是工期相应顺延。

4.工程造价与支付方式

这是合同的核心条款之一，务必清晰、明确。

*工程总价款：大小写均需注明，防止篡改。

*价款构成：最好能有详细的预算报价单作为附件，列明各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及各项材料的品牌、型号、规格、数量、单价、合价。

*付款方式与节点：

*预付款：通常在合同签订后、开工前支付，比例需双方协商（如30%-40%）。

*进度款：根据工程进度分阶段支付，如水电验收合格后、泥工验收合格后、木工验收合格后等，每个节点的付款比例和金额应明确。

*尾款：工程竣工验收合格后，双方结清所有款项（通常预留5%-10%作为质保金，待质保期满后无质量问题再支付）。

*发票：明确乙方是否提供合法发票及税费承担方。

5.工程内容与材料设备供应

*工程内容：详细列出包含的施工项目，如拆改、水电改造、墙地面处理、吊顶、门窗、橱柜、卫浴安装等。对于不包含的项目，也可予以列明，避免后续扯皮。

*材料设备供应：

*乙方提供：需详细列明材料的品牌、型号、规格、等级、数量、单价、产地，并约定材料质量标准及验收方式。材料进场时，甲方有权查验，不合格材料不得使用。

*甲方提供：列明甲方自购材料的清单、品牌、型号、规格及到场时间。甲方提供的材料，乙方负责验收，验收合格后方可使用，如因甲方材料质量问题导致施工质量或工期问题，责任由甲方承担。

*材料保管：无论是乙方采购还是甲方提供的材料，进场后由乙方负责保管，直至工程竣工移交。

6.工程质量与验收

*质量标准：应符合国家或地方现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及《住宅装饰装修工程质量验收标准》等相关规定，同时可约定达到的具体标准或参照的样板。

*验收程序：

*隐蔽工程验收：如水电改造、防水工程等，隐蔽前必须经甲方验收签字确认后方可进行下一道工序。

*分阶段验收：可与进度款支付节点结合，对各分项工程完工后进行验收。

*竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》。

*验收不合格处理：对于验收不合格的项目，乙方应在约定期限内整改，直至合格，并承担因此造成的工期延误和费用增加。

7.双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方采购的材料进行查验；对隐蔽工程和分部分项工程进行验收；按合同约定支付工程款；在乙方违约时追究其责任。

*义务：及时确认施工图纸和方案；按合同约定提供施工所需的条件（如水源、电源接入点）；按时支付工程款；及时组织验收；负责协调邻里关系及物业手续（如装修许可证办理、垃圾清运费等）。

*乙方权利与义务：

*权利：按合同约定收取工程款；在甲方违约时追究其责任。

*义务：严格按照合同约定及国家规范施工；保证工程质量和工期；使用合同约定的合格材料；接受甲方及监理（如有）的监督检查；负责施工人员的安全管理，承担施工期间的安全责任；遵守物业管理规定，做到文明施工，及时清理建筑垃圾；工程竣工后向甲方移交相关资料（如竣工图、保修卡等）。

8.违约责任

这是约束双方行为、保障合同履行的重要条款。

*甲方违约：如未按时支付工程款，