麟评居住大数据研究院-【二手房月报】2月累计成交量创近六年来第二成交高峰，挂牌房源量止跌回升 -房地产月报-.pdfVIP

2025.02

重点城市二手房月报

2月累计成交量创近六年来第二成交高

峰，挂牌房源量止跌回升

核心结论：

1.2025年2月监测重点14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比上涨

82.7%；剔除春节假期数据，今年2月市场成交较去年同期仍上升3成，同口径

下环比下降3.45%，略低于上月成交水平；从累计数据上看，今年1-2月重点

14城二手房成交量为178487套，较去年同期上涨26.5%。

2.2025年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上升2.01%，

同比下降11.6%。虽然去年7月以来二手房挂牌量见顶回落，进入2025年挂牌

量止跌回升，二手房挂牌量再次进入上升通道。但从同比上看，当前挂牌量水

平并未超越去年同期。

3.2025年2月，重点50城市场信心指数为-0.82，环同比均持平，位于市场低迷

区间。虽然二手房成交量成交比重上升，政策利好不断，但是价格持续下滑，

居民收入并未明显改善的情况下，参与者对市场的信心指数并未回升，自2023

年10月开始持续在市场低迷区间徘徊。

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二手房月报

一、剔除春节假期数据2月成交环比微降，年内成交量创近六年来第二成交高峰

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月监测重点14城二手住宅成交

83358套，环比下降12.3%，同比上涨82.7%；2月在春节假期的影响下，二手房市场环比

季节性回落，同比大幅上升8成。剔除春节假期数据，今年2月市场成交较去年同期仍上升

3成，同口径下环比下降3.45%，略低于上月成交水平；从累计数据上看，今年1-2月重点

14城二手房成交量为178487套，较去年同期上涨26.5%。今年二手房成交量整体表现活跃，

位居近六年第二成交高峰，仅次于2021年二手房成交量。

展望后市，在购房门槛及房价下跌的推动下，二手房成交量具备上升的空间，小阳春或

将如期而至。但热度持续多久还需观察，主要依赖于经济环境、就业环境的改善。

备注：城市包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

分城市来看，由于2月初仍是春节假期，因此大部分城市的成交量环比不及1月。仅杭

州、成都、无锡、青岛、大连成交量环比上升。由于2024、2025年春节都在1-2月，因此

数据的变化更具备参考性。从成交累计同比看，仅大连、无锡累计同比下滑，其他城市均上

升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、

北京累计上升32.6%。值得一提的是，二线城市中也有表现优异的城市，如东莞累计成交同

比翻倍，位居重点14城首位，东莞近期楼市热度上升明显，部分小区房价上涨，土拍热度

火热。

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二手房月报

二、2月挂牌量环比二连升，同比五连降

根据麟评居住大数据研究院，2025年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约200.6

万套，环比上升2.01%，同比下降11.6%。虽然去年7月以来二手房挂牌量见顶回落，进入

2025年挂牌量止跌回升，二手房挂牌量再次进入上升通道。但从同比上看，当前挂牌量水

平并未超越去年同期。

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