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个人卖房协议书的模板_个人卖房协议书范本

在现实生活中，个人之间的房屋买卖交易并不少见。为了确保交易的顺利进行，避免后续可能出现的纠纷，一份清晰、详细的卖房协议书显得尤为重要。它不仅是对双方权益的保障，也是交易过程的一个明确记录。

然后是房屋的价格及付款方式。这是协议中非常关键的一环，双方需要明确房屋的总价是多少，以及买方如何支付这笔款项。常见的付款方式有一次性付款、分期付款等。比如，房屋总价是150万元，买方可以选择一次性付清，也可以选择首付50%，剩余部分在一年内付清。这样明确的约定可以避免后期因付款问题产生不必要的矛盾。

是双方的权利和义务。卖方需要保证自己对房屋拥有合法的所有权，在交易前处理好房屋的相关手续，如水电费、物业费等。买方则需要按照协议约定的时间支付款项，按时办理房屋过户手续等。比如，卖方承诺在交易完成前，会将房屋内的所有债务清理完毕，买方则承诺在收到卖方提供的完整房屋资料后15天内办理过户手续。

除了前面提到的基本信息、房屋描述、价格和付款方式以及权利义务这些核心内容之外，协议书中还需要包含一些其他重要的补充条款，这些条款往往能起到“定海神针”的作用，让整个交易更加稳妥。

其中，关于房屋交付的时间和方式，也是协议中不可或缺的一环。双方需要明确约定，卖方在收到全部房款后的多少天内，将房屋及其附属设施（比如停车位、储藏室等）交付给买方。同时，还要约定交付时房屋的状态，比如水电煤气表的读数、房屋内的物品处理等。比如，可以约定在卖方收到一笔房款的7个工作日内，双方共同前往房屋所在地，卖方将房屋钥匙及相关资料移交给买方，并结清所有应由卖方承担的费用，确保房屋处于空置、可入住状态。

关于房屋质量问题的说明和保修责任，也应当有所体现。虽然个人房屋交易不像开发商那样有严格的质保期，但卖方还是应该对房屋的基本状况做出承诺，比如房屋主体结构完好，没有明显的漏水、墙体开裂等问题。如果交易完成后短期内出现因房屋本身质量导致的问题，双方可以约定一个合理的处理方式。比如，可以约定房屋交付后一年内，如出现非人为原因造成的非正常损坏，卖方应负责维修或协商解决。

还有一个容易被忽略但非常重要的条款是关于违约责任的约定。无论是卖方未能按时交付房屋，还是买方未能按时支付房款，都可能导致交易无法顺利进行。因此，协议中需要明确约定违约方应承担的责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。比如，可以约定如果买方未能按时支付房款，每逾期一天，应按逾期金额的万分之五支付违约金；如果卖方未能按时交付房屋，也应承担相应的违约责任。

协议书的结尾部分，双方需要亲笔签名并注明日期，这代表着双方对协议内容的认可和承诺。如果条件允许，最好还能到公证处进行公证，这样协议的法律效力会更强，更能保障双方的权益。

在协议书的内容中，除了上述这些条款，关于房屋相关手续的交接和过户流程，也是需要详细列明的重要部分。这关系到房屋所有权的最终转移，是整个交易的核心环节。双方应在协议中明确约定，卖方应在约定的时间内，配合买方完成房屋产权过户登记所需的一切手续，包括但不限于提供完整的产权证明文件、身份证明文件等。同时，双方还应明确约定过户过程中产生的各项税费由谁承担。一般来说，卖方需要承担个人所得税、营业税（如果房屋未满免征条件）等，买方则需要承担契税。当然，具体承担方式可以根据双方的协商结果进行调整，比如约定所有税费由买方承担，或者由双方按照一定比例分摊。这一点在协议中必须写得清清楚楚楚，避免后续因为税费问题产生不必要的纠纷。

对于房屋附属设施的处理，也需要在协议中有所体现。这不仅仅是指我们之前提到的停车位、储藏室，还包括房屋内的一些固定装修、家电家具等。双方可以约定房屋内的哪些物品会随房屋一起交付给买方，哪些物品会在交付前由卖方自行搬离。比如，可以约定房屋内的中央空调、热水器等固定设施随房屋一并交付，而冰箱、洗衣机等家电则由卖方在交付前搬走。这样明确的约定，可以避免在交付时因为物品归属问题产生争执。

还有一个值得考虑的条款是关于不可抗力因素的说明。虽然我们都不希望发生，但在现实生活中，总有一些意想不到的情况会影响交易的正常进行，比如自然灾害导致房屋损毁、政策突变影响过户等。协议中可以约定，如果出现不可抗力因素，导致交易无法继续进行，双方可以协商解除协议，并且互不承担违约责任。当然，这个条款的具体内容也需要根据实际情况进行调整，但它的存在，可以为双方在极端情况下提供一种合理的退出机制。

协议书中还可以增加一个争议解决方式的条款。万一双方在交易过程中发生了分歧，无法通过友好协商解决，那么约定一个争议解决方式就显得尤为重要。常见的争议解决方式有协商、调解、仲裁和诉讼。双方可以根据自己的需求和实际情况进行选择。比如，可以约定双方应友好协商解决争议，如果协商不成，则提交房屋