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商业地产租赁及管理协议细则说明

第一章合同概述

1.1合同编号

_______

1.2合同双方

1.2.1出租方（甲方）

名称：____________________

法定代表人：____________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

1.2.2承租方（乙方）

名称：____________________

法定代表人：____________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

1.3合同标的

1.3.1房地产位置：____________________

1.3.2房地产面积：____________________平方米

1.3.3房地产用途：____________________

1.3.4房地产权属证明：____________________

1.4合同期限

1.4.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

1.4.2租赁起始日：____年__月__日

1.4.3租赁终止日：____年__月__日

1.5租金及支付方式

1.5.1租金金额：每月人民币____元整。

1.5.2租金支付方式：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付的方式将租金支付至甲方指定账户。

1.5.3租金支付账户：____________________

1.6租金调整

1.6.1租金调整条件：在本合同有效期内，如国家相关政策调整导致物业税、维修基金等费用发生变化，甲方有权根据实际情况调整租金。

1.6.2调整方式：租金调整按照国家相关政策及市场行情进行，调整后的租金自调整之日起生效。

第二章房地产交付与验收

2.1房地产交付

2.1.1甲方应于合同约定的租赁起始日将房地产交付给乙方。

2.1.2甲方交付的房地产应具备以下条件：

a)房地产权属清晰，无争议；

b)房地产结构安全，符合国家相关标准；

c)房地产已办理完毕相关权属登记手续；

d)房地产已达到合同约定的使用状态。

2.2房地产验收

2.2.1乙方应在收到甲方交付的房地产后____日内进行验收。

2.2.2验收标准：乙方应以合同约定的房地产状况为验收标准，对房地产的权属、结构、设施等进行全面检查。

2.2.3验收不合格的处理：如乙方在验收中发觉房地产存在质量问题，应在验收报告中注明，并要求甲方在____日内进行整改。

第三章房地产使用与管理

3.1使用范围

3.1.1乙方在租赁期内，仅得将房地产用于____________________。

3.1.2未经甲方书面同意，乙方不得改变房地产的使用性质。

3.2管理责任

3.2.1甲方负责房地产的日常维护和管理，保证房地产的安全与完好。

3.2.2乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用房地产，不得损坏房地产及其附属设施。

3.3维修责任

3.3.1房地产的正常损耗，由甲方负责维修。

3.3.2因乙方使用不当或故意损坏等原因造成的房地产损坏，由乙方负责维修。

第四章费用承担

4.1水电费

4.1.1水电费由乙方按实际使用情况支付。

4.1.2乙方应在每月的____日前向供水供电部门支付水电费。

4.2物业管理费

4.2.1物业管理费按每月每平方米____元的标准收取。

4.2.2乙方应在每月的____日前支付物业管理费。

4.3其他费用

4.3.1除上述费用外，其他因使用房地产而产生的费用，如绿化费、停车费等，均由乙方承担。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1本合同内容如有变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.1.2未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

5.2合同解除

5.2.1合同解除条件：

a)乙方违约，甲方有权解除合同；

b)甲方违约，乙方有权解除合同；

c)因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。

5.2.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致后生效。

第六章房地产保险

6.1保险责任

6.1.1甲方应在房地产交付给乙方前，对房地产进行充分保险，保证其权益不受损失。

6.1.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。

6.2保险费用

6.2.1保险费用由甲方承担，但乙方有义务提供必要的资料和信息，以便甲方顺利办理保险。

6.2.2保险费用应在每年的保险期限开始