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房地产开发销售合同范本

引言

在房地产交易中，一份严谨、规范的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。本合同范本旨在为房地产开发企业（以下简称“卖方”）与商品房买受人（以下简称“买方”）之间的交易提供一个相对完善的法律文件框架。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况、地方相关法规政策以及双方协商结果进行调整和完善。在正式签署前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和可执行性。

合同正文

商品房买卖合同

合同编号：[请填写]

甲方（卖方）：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[联系电话]

邮政编码：[邮政编码]

资质证书编号：[资质证书编号]

乙方（买方）：[买受人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买受人身份信息]

通讯地址：[通讯地址]

联系电话：[联系电话]

邮政编码：[邮政编码]

（若买方为多人，可在此处逐一列明或另附清单作为附件）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房销售依据

1.1项目建设依据：卖方以[出让/划拨/其他方式]取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

卖方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。

1.2商品房销售依据：乙方购买的商品房为预售商品房。该商品房预售许可证号为[预售许可证号]。

（若为现房销售，则改为：乙方购买的商品房为现房，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。）

第二条商品房基本情况

2.1乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢]单元[层][号]（房号以公安行政管理部门审定的为准）。

2.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。

2.3该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

2.4该商品房所在楼宇的主体结构、户型、朝向、层高、装饰装修及设备标准等见附件三。

2.5该商品房的土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止（若为预售，起始日期通常为地块取得日期）。

第三条计价方式与价款

3.1该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[单价大写]元整），总价款为人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]元整）。

3.2若因产权登记机关确认的建筑面积与本合同约定有差异的，按本合同第五条处理。

第四条付款方式及期限

4.1买方同意按下列第[]种方式支付房款：

（一）一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付全部房价款。

（二）分期付款：

第一期：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，支付房价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

第二期：乙方应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶]之日起[天数]日内，支付房价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

第三期：乙方应于[具体条件，如：房屋交付前]之日起[天数]日内，支付房价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

（三）按揭贷款付款：

乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付购房总价款的[百分比]%作为首付款，即人民币[金额]元。

剩余房款计人民币[金额]元，由乙方在本合同签订之日起[天数]日内通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。若乙方未能获得银行按揭贷款批准，双方同意按本合同补充协议[具体条款编号]处理。

4.2甲方指定收款账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名称]

银行账号：[银行账号]

第五条面积确认及面积差异处理

5.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

5.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第[]种方式进行处理：

（一）双方自行约定：

1.[具体约定1]

2.[具体约定2]

（二）双方同意按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2.面积误差比绝对值超出3%时，买