房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识.pptxVIP

房地产基础知识

房地产：具体是指土地、建筑物及其土地上附着物，包括物质实体和依托于实体上的权益。又称不动产，是地产与房产的总称，两者有整体性和不可分割性。

土地：地球陆地表面具有一定范围的地段,我国土地所有权包括国有土地和集体土地。

居住用地70年；1商业、旅游、娱乐用地40年；2加油站、加气站用地20年；3工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其它用地50年。4

STEP3STEP2STEP1主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。划拔土地：在国家征用时，没有土地补偿费用，在二次交易时，需缴纳1%的土地出让金，取得出让土地使用权。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。

房产是指各种明确了权属关系的房屋，及与之相连的构筑物和建筑物。

指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。

指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益等权利。

包括所有权及所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

《房屋他项权证》《房屋所有权证》《国有土地使用权证》《房屋共有权证》

土地的开发和再开发；01房屋的开发和建设；02地产的经营（包括