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房地产买卖合同标准范本及风险预警

房地产交易关乎重大财产利益，一份严谨规范的买卖合同是保障交易安全、维护双方权益的基石。本文旨在提供一份相对通用的房地产买卖合同核心条款参考，并针对交易过程中常见的风险点进行提示与剖析，以期为交易双方提供有益借鉴。

一、房地产买卖合同核心条款参考

以下并非完整合同文本，而是提炼出的核心要素与条款框架，实际应用中需结合具体情况，并建议咨询专业法律人士进行调整完善。

(一)合同当事人基本信息

*卖方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话。若为共有财产，需列明全部共有人信息，并确保均同意出售。

*买方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话。若为多人共同购买，需明确各自权利份额及相关责任。

(二)标的物业基本情况

*物业地址：需精确到门牌号。

*不动产权证号/房地产权证号：核对与原件一致，确保产权清晰。

*房屋用途：如住宅、商业、办公等，需与产权证记载一致。

*建筑面积：以产权证登记面积为准，并注明套内建筑面积（如有）。

*房屋结构、楼层、朝向、建成年代等：简要描述。

*附属设施设备：明确约定随房屋一并转让的固定装修、家具家电（可另附清单作为合同附件）。

*权利状况：卖方需声明该物业不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或如实披露并约定处理方式。土地使用权类型（出让/划拨）及使用年限也应注明。

(三)房屋价款及支付方式

*总价款：明确币种及金额（大小写均需填写，确保一致）。此价款是否包含税费、维修基金等，需另行约定。

*支付方式：

*定金：金额、支付时间、账户信息。约定定金罚则的适用情形。

*首付款：金额、支付时间（通常与网签或过户某环节挂钩）、支付方式（如银行转账）。

*贷款：如买方需按揭贷款，应明确贷款金额、贷款银行（或由买方自行办理）、贷款获批的时间节点及无法获批时的处理方式。

*尾款：金额、支付时间（通常与交房或过户完成后挂钩）。

*资金监管：建议通过银行或第三方监管账户进行资金交割，以保障资金安全。

(四)履行期限、地点和方式

*产权过户：约定双方共同向不动产登记机构申请办理过户手续的时间期限及各自应履行的协助义务。

*房屋交付：交付时间、交付标准（如房屋现状、水电气物业费结清、钥匙交接等）。

*税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由哪一方承担，或按法律法规规定各自承担。

(五)违约责任

*卖方违约责任：

*逾期交房的违约责任（如每日按已付款的万分之几支付违约金，逾期超过一定天数买方有权解除合同并要求赔偿）。

*逾期办理过户手续的违约责任。

*房屋产权存在瑕疵导致合同无法履行的违约责任（如双倍返还定金、退还已付款项并赔偿损失等）。

*违反物业状况陈述与保证的责任。

*买方违约责任：

*逾期支付房款的违约责任（如每日按逾期应付款的万分之几支付违约金，逾期超过一定天数卖方有权解除合同并没收定金或要求赔偿）。

*无正当理由拒绝接收房屋的违约责任。

*因买方原因导致无法获得贷款且无法以其他方式支付剩余房款的违约责任。

*违约金的计算方式、支付期限，以及一方违约后另一方的救济途径（继续履行、解除合同、赔偿损失等）应明确具体。

(六)解决争议的方法

*约定发生争议时，是通过协商、调解解决，还是提交仲裁委员会仲裁，或依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

(七)其他约定条款

*户口迁移问题（如卖方户口迁出时间）。

*维修基金、水电气暖、物业费等费用的结算截止日期及承担方。

*补充协议的效力（通常约定补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突以补充协议为准）。

*合同生效条件（如双方签字盖章后生效）。

*合同份数及持有情况。

(八)附件

*通常包括：房屋所有权证复印件、当事人身份证明复印件、房屋附属设施设备清单、物业交接确认书等。

二、风险预警与防范建议

房地产交易流程复杂，潜在风险点较多，交易双方需格外谨慎。

(一)签约前的风险防范

1.产权核查风险：

*预警：产权不清晰（如共有权人未全部同意、存在隐形共有人）、已设立抵押未告知、被法院查封、已出售给第三方等。

*防范：务必要求卖方出示不动产权证原件，并到不动产登记中心查询核实产权状况、有无抵押、查封等限制信息。核对卖方身份信息与产权证登记信息是否一致。

2.房屋状况风险：

*预警：房屋实际状况与描述不符、存在严重质量问题（如渗水、结构隐患）、面积缩水、违章搭建、采光通