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房屋征收业务知识培训课件

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汇报人：XX

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目录

征收政策解读

征收流程详解

征收补偿方案

征收中的问题处理

征收业务操作实务

征收业务风险防控

征收政策解读

01

征收法律依据

土地管理法规定

土地管理法细化征收范围、程序及补偿安置。

宪法相关规定

宪法明确征收需公共利益并给予补偿。

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征收程序规定

发布预公告，调查评估

批前程序

申请征地报批

批中程序

公告支付，交付土地

批后程序

补偿安置标准

按房屋价值20%补助，签约搬迁有额外奖励。

货币补偿

提供安置房，补偿方式与货币补偿相似，有签约搬迁奖励。

产权调换

征收流程详解

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征收前准备

在征收前，相关部门需评估项目必要性，确保征收符合城市规划和公共利益。

评估征收必要性

通过听证会、座谈会等形式，广泛征求公众意见，确保征收过程的透明度和公正性。

开展公众咨询

明确补偿标准和方式，制定公平合理的补偿方案，保障被征收人的合法权益。

制定征收补偿方案

征收实施步骤

征收部门在确定征收范围后，会发布征收公告，告知被征收人相关权利和义务。

征收公告发布

被征收人按照协议约定腾空房屋，并将房屋钥匙和相关资料交付给征收部门。

房屋腾空与交付

双方就补偿金额、安置方式等达成一致后，签订正式的征收补偿协议。

签订征收补偿协议

专业评估机构对被征收房屋进行价值评估，征收部门与被征收人就补偿方案进行协商。

评估与补偿协商

征收完成后，征收部门会处理相关的法律手续，如产权转移登记等。

后续法律程序

征收后处理

征收完成后，政府会根据政策为被征收户提供相应的安置补偿，确保他们的居住权益。

安置补偿

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征收土地后，原土地使用权需依法进行变更登记，以反映新的土地所有者或使用者信息。

土地使用权变更

03

征收区域在完成拆迁后，政府会进行环境恢复工作，并根据规划进行新的建设或重建项目。

环境恢复与重建

征收补偿方案

03

货币补偿方式

根据房屋市场价值评估，确定合理的货币补偿金额，确保被征收方得到公平补偿。

确定补偿金额

为被征收方提供额外的经济补偿，如搬迁费、临时安置费等，以减轻搬迁带来的经济压力。

额外补偿措施

明确货币补偿的支付方式，如一次性支付或分期支付，以及具体的支付时间节点。

支付方式和时间

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实物安置方案

在征收期间，政府或开发商会提供临时过渡住房，确保被征收户有稳定的居住环境。

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提供临时过渡住房

实物安置方案中，被征收户可以选择等价置换房屋，根据原住房面积和位置获得相应的新房。

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等价置换房屋

被征收户在新开发的住宅项目中享有优先购买权，可以在特定时间内优先选择和购买新房。

03

优先购买权

补偿方案评估

评估被征收房屋的市场价值，参考周边类似房产的交易价格，确保补偿公正合理。

市场价值评估

根据被征收房屋的地理位置、面积大小等因素，计算合理的搬迁费用，减轻搬迁负担。

搬迁费用计算

为被征收户提供临时安置补助，帮助他们过渡到新居，保障其基本生活需求。

临时安置补助

征收中的问题处理

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常见纠纷解决

在征收过程中，评估补偿金额常引发争议，需通过第三方评估机构公正评估，确保补偿合理。

评估补偿争议

搬迁过程中可能出现的纠纷，如搬迁时间、搬迁费用等，应通过协商或法律途径妥善解决。

解决搬迁纠纷

房屋产权不明或共有产权问题，可能导致征收过程中的纠纷，需明确产权归属，依法处理。

处理产权纠纷

安置房的质量、位置或面积等安置问题，是征收纠纷的常见原因，应提前规划，确保安置合理。

应对安置问题

法律援助途径

咨询专业律师

在征收过程中遇到法律问题时，可向专业律师咨询，获取针对个案的法律意见和解决方案。

申请行政复议或诉讼

若认为征收行为违法或不公，可向有关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼。

利用法律援助服务

参与法律知识讲座

政府提供的法律援助服务可为被征收人提供免费或低成本的法律咨询和代理服务。

参加由社区或法律机构举办的法律知识讲座，了解征收相关法律知识，提高自我保护能力。

案例分析讲解

某城市在征收过程中，因补偿金额问题引发争议，最终通过法律途径解决，保障了被征收人的合法权益。

征收补偿争议案例

一征收项目完成后，被征收户反映安置房质量问题，通过媒体曝光后，相关部门介入，问题得到妥善处理。

征收后安置问题案例

在某次征收中，由于程序不透明，未充分征求公众意见，导致征收行为被法院裁定违法，项目暂停。

征收程序违规案例

征收业务操作实务

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评估与测量

评估基准是征收补偿的基础，通常包括土地使用权、房屋结构和市场价值等因素。

确定评估基准

专业测量人员会使用仪器对房屋进行实地测量，确保面积数据的准确无误。

测量房屋面积

评估师会参考周边类似房产的市场交易价格，评估被征收房屋的市场价值。

评估市场价