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房屋拆迁基本知识培训课件

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目录

01

拆迁政策解读

02

拆迁程序介绍

03

拆迁补偿方式

04

拆迁纠纷处理

05

拆迁案例分析

06

拆迁工作实务

拆迁政策解读

01

国家拆迁法规

补偿原则方式

公平补偿，含房屋价值、搬迁费等

主要法规介绍

《国有土地上房屋征收补偿条例》

01

02

地方拆迁政策

01

02

补偿原则标准

以人为本，合理补偿，公开透明

安置方式多样

货币补偿、宅基地安置、产权调换

补偿安置标准

按房产评估价+装修补偿计算

货币补偿标准

套内面积不减少，公摊不结算差价

产权调换标准

拆迁程序介绍

02

拆迁申请与审批

拆迁单位需向相关政府部门提交详细的拆迁计划和申请，包括拆迁范围、目的和补偿方案。

提交拆迁申请

01

政府部门将对拆迁申请进行审核，确保拆迁计划符合法律法规，并保护被拆迁人的合法权益。

审批流程

02

审批通过后，拆迁信息将在拆迁区域内公示，包括拆迁补偿标准、搬迁期限等，以保证透明度。

公示拆迁信息

03

拆迁公告发布

01

拆迁公告必须明确拆迁范围、补偿标准、搬迁期限等关键信息，确保合法透明。

02

拆迁公告通常通过政府网站、社区公告栏等渠道发布，确保信息的广泛传播。

03

拆迁公告发布通常在拆迁前一定时间内进行，以便被拆迁户有足够的时间准备和反应。

公告内容的法律要求

公告发布的途径

公告发布的时间节点

拆迁实施步骤

拆迁方在确定拆迁范围后，会向公众发布拆迁公告，明确拆迁的时间、补偿方案等关键信息。

拆迁公告发布

被拆迁方与拆迁方就补偿金额、安置方式等进行协商，并签订正式的拆迁补偿协议。

签订拆迁补偿协议

专业评估机构对被拆迁房屋进行现场评估，确定房屋价值和补偿标准。

拆迁现场评估

拆迁完成后，拆迁方根据协议向被拆迁户发放补偿款或提供相应的安置住房。

安置与补偿发放

被拆迁户在规定时间内腾空房屋，拆迁方随后进行房屋的拆除工作。

房屋腾空与拆除

拆迁补偿方式

03

货币补偿

确定补偿金额

根据房屋市场价值、地段等因素，评估确定货币补偿的具体金额。

支付方式和时间

拆迁方需明确货币补偿的支付方式（一次性或分期）及支付时间点。

税收优惠政策

介绍在货币补偿过程中可能享受的税收减免政策，减轻被拆迁户负担。

实物安置

实物安置时，拆迁户有机会获得比原住房条件更好的新房，提升居住品质。

改善型住房

实物安置中，拆迁户可获得与原房屋等面积的新房，确保居住空间不减少。

根据政策，拆迁户通常会被安置在距离原住址较近的区域，以减少生活变动。

就近安置原则

等面积置换

混合补偿模式

在混合补偿模式中，拆迁户可以选择部分现金补偿，同时获得新的住房安置，以满足不同需求。

货币补偿与实物安置相结合

01

拆迁户可选择以旧房面积换取新房产权，余下部分按市场价获得现金补偿，实现利益最大化。

产权调换与货币补偿并行

02

对于拥有商业用房的拆迁户，除了住宅补偿外，还可以获得相应商业用房的补偿，保障其商业利益。

商业用房补偿与住宅补偿相结合

03

拆迁纠纷处理

04

纠纷预防措施

在拆迁前，政府和开发商应明确公布拆迁政策、补偿标准和搬迁程序，确保信息透明。

01

明确拆迁政策和程序

拆迁双方应建立有效的沟通机制，通过协商解决分歧，避免误解和冲突的发生。

02

加强沟通与协商

为拆迁户提供法律咨询和援助，帮助他们了解自身权益，合理表达诉求，预防纠纷。

03

提供法律援助服务

纠纷调解途径

仲裁机构调解

行政调解

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拆迁纠纷也可提交至仲裁机构，由专业仲裁员进行调解，达成具有法律效力的调解协议。

拆迁双方可向拆迁管理部门申请行政调解，由政府介入协调解决纠纷。

02

当事人可选择司法途径，通过法院调解室进行调解，以法律为依据解决争议。

司法调解

法律援助与诉讼

法律援助为拆迁纠纷中的弱势群体提供免费法律服务，保障其合法权益。

了解法律援助

01

02

03

04

当拆迁补偿不公或程序违法时，被拆迁人可向法院提起行政诉讼，寻求法律救济。

提起行政诉讼

在拆迁纠纷中，若对评估报告有异议，可申请司法鉴定以确保评估的公正性。

申请司法鉴定

专业律师能提供法律咨询，帮助被拆迁人更好地理解法律条文，制定应对策略。

聘请专业律师

拆迁案例分析

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成功案例分享

合理补偿协议达成

某城市更新项目中，通过协商，拆迁户与开发商达成合理补偿协议，双方满意。

法律途径解决纠纷

面对拆迁纠纷，一案例中通过法律途径，成功维护了拆迁户的合法权益。

和谐搬迁过程

社区重建与居民利益

在某历史街区改造中，政府与居民有效沟通，确保搬迁过程平稳，无重大冲突发生。

某城中村改造项目，不仅改善了居民居住条件，还为原住民提供了新的就业机会。

失败案例剖析

某地拆迁过程中，由于政府与居民沟通不充分，导致信息不对称，引发居民强烈反对和冲突。

沟通不充分导