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老年公寓企划书

（颐养社区合适的方案策划）

2008年1月20日

目录

1.前言

2.相关项目综述

3.相关项目规划

4.相关项目投资

5.相关项目的盈利模式和收益分

6.经营管理管控

7.市场拓展

8.风险控制

9.结束语

1.前言

人的一生，短暂又漫长。从婴孩到成年再到老年，是谁都不能回

避的自然规律。

人，在为社会的进步和发展奋斗、贡献了一生之后，迟暮之年无

不渴望能度过一个安详、幸福的晚年，渴望能有一个环境安静优美,

安全免打扰、设施齐备的养生之所。

养老，是社会的责任。敬老、尊老、养老体现着中华民族的传统

美德。为了解决老年人老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的

需求而为老年人提供颐养天年之地，是一个健全社会应具备的功能。

中国的养老，以前主要是以家庭养老为基础的，随着社会的进步,

中国人的养老观念知养老模式也在发生着变化。目前，从总体上看,

不管是农村还是城镇，70%的老年人得到了比较好的赡养。各级政府

依靠和调动社会各方面的力量，采取多种养老方式，满足广大的老年

人精神上的基本需求。

可是，随着中国经济全球化、发达国家生活观念的渗透，中国社

会人口的老龄化以及国家人口政策造成421结构家庭的增加，使青壮

年生存压力加大，以家庭为基础的养老方式已不能适应社会的发展和

变化。中国老年人的养老，急需服务社会化。

截止2006年底，北京市常住人口达1538万人，其中60岁以上

的老年人有224.3万人，占比达14.6%,无疑北京市已进入老龄化社

会。可是，目前包括各种福利收养机构在内，北京市已有的各种养老

机构才337家，床位3.4万张，这样有限的养老设施与庞大的老年人

群体相比完全是杯水车薪。另外，从总体看来，中的社区养老服务

水平还比较低，现有的养老机构不管是设施、环境，还是服务措施和

服务质量，都不能很好地满足老年人心理、生理需求的特点，不能从

身体和心理两个方面满足老年人对生活水平的要求。

本案的目标，就是借助政府的政策扶持，借鉴发达家及港澳台

地区养老服务社会化的经验，整合相关的社会资源，为老年人养老提

供一个设施条件和环境条件符合老年人心理和生理特点的、人性化和

个性化的养老之所,这样的养老之所在医疗保健、心理关怀、社交和

生活看护等几个方面均能提供良好的服务。老年人每天的生活，都有

受过专业训练的人士协助。在这里，专业品质的服务和对老年人的看

护，是一般的家庭养老无法达到的。

由于资源限制，本老年公寓只能解决部分家庭经济条件比较好的

老年人的养老问题，但即使是这样，我们也觉得是为社会尽了微薄之

力。总之，”替儿女尽孝，让老年人生活快乐健康”是我们的宗旨，

“个人、关怀、社会”是我们的信条，老年人在本公寓的生活既可有

个人的私密性，又能时刻浸淫着本公寓专业服务关怀，同时不脱离正

常的社会生活，避免传统“敬老院”使入院者心理产生被遗弃的感觉，

也免除了子女产生“不孝”的负罪感。“把你们的父母交给我们，这

里是你们家庭的另一处住所”是本公寓的服务定位。

本老年公寓不论从建筑功能、设施设备，还是从服务理念，服

务水准各个方面，都与传统的养老院有着本质的差别，是任何一个富

裕家庭均可选择的老年人生活之所。

2.相关项目综述

2.1相关项目定位

2.1.1养老寓所功能

本相关项目定位于高档，面向年收入30万至100万元或以上的

高端消费群体提供老年人养护服务。这些消费者基本上涵盖了私营企

业主、高职业经理人、外地在京经营事业者以及认同本相关项目服

务理念的富裕孤寡老人。

本相关项目性质上属于租住式、半封闭型社区化运营的老年公寓,

实行专业化服务管理管控。在这里，老人们不仅会在饮食起居方面受

到专业化助、护关照，而且有足够的个人空间和私密性，心