原创力文档民法典租赁合同课件
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目录
第一章
租赁合同概述
第二章
租赁合同的订立
第四章
租赁合同的变更与解除
第三章
租赁合同的履行
第六章
租赁合同的特殊规定
第五章
租赁合同的违约责任
租赁合同概述
第一章
租赁合同定义
出租人与承租人
合同双方
不动产或动产
租赁标的
权利义务
明确双方权责
租赁合同的法律性质
租赁合同转移财产使用权，非所有权。
使用权转移
出租人交租赁物，承租人付租金，双方有对价关系。
双务有偿合同
租赁期限最长二十年，到期可续订但不超过二十年。
临时性合同
租赁合同的种类
商业租赁
涵盖商铺、办公场所等，关注商业用途与条款。
住宅租赁
涉及居民住房的租赁，保障居住权益。
01
02
租赁合同的订立
第二章
订立合同的条件
租赁双方需具备民事行为能力
双方具备能力
合同内容合法且不违背公序良俗，双方意思表示真实
内容合法真实
租赁期限6月以上需书面签订
形式符合要求
合同的主要条款
明确租赁物的名称、数量、质量、用途等。
租赁物详情
约定租赁期限、租金数额、支付方式及时间等。
租期与租金
合同的效力问题
重大误解、欺诈下签订，可请求撤销。
无效情形
双方有民事行为能力，真实意愿，不违法。
有效条件
租赁合同的履行
第三章
租赁物的交付
交付标准
租赁物应完好可用，附属设施正常
交付手续
双方验收并签署文件，明确状态责任
租金的支付
01
按时支付租金
承租人需按合同约定时间支付租金，避免逾期产生违约金。
02
支付方式约定
双方可约定现金、转账等支付方式，确保支付过程明确无误。
租赁期间的权利义务
承租人权利
优先购买及收益
承租人义务
保管租赁物并付租
租赁合同的变更与解除
第四章
合同变更的条件
双方达成变更协议，可变更合同条款。
协商一致变更
因不可抗力等法定事由，可申请法院或仲裁机构裁决变更。
法定事由变更
合同解除的情形
双方协商解除
当事人协商一致可解除合同。
法定情形解除
因不可抗力等法定事由可解除合同。
解除合同的法律后果
合同解除，双方权利义务关系消灭。
合同关系终止
能恢复原状则恢复，违约方需赔偿对方损失。
恢复原状赔偿
租赁合同的违约责任
第五章
违约责任的种类
逾期支付需承担利息等责任。
未按时付租责任
01
出租方可解约并要求赔偿。
擅自转租责任
02
需承担修复或赔偿费用。
损坏租赁物责任
03
违约责任的承担
01
继续履行合同
违约方按约定继续履行，如支付租金、修复房屋。
02
赔偿损失
包括直接损失和间接损失，如租金差价、预期利益。
03
支付违约金
按合同约定支付，过高或过低可请求调整。
免责事由与责任限制
因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，可免除责任。
不可抗力免责
租赁合同中明确约定的合法免责条款，可依据条款免责。
约定免责条款
租赁合同的特殊规定
第六章
租赁物的维修与保养
01
房东维修义务
房东负责租赁物维修，除非损坏由租客造成。
02
租客权利
租客可请求房东维修，未履行时租客可自行维修并追偿。
租赁期限的限制
续订规定
租赁期满可续订，续订期限亦不超二十年。
最长租期
租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
01
02
租赁合同的终止与续签
到期不续签继续租用视为不定期
不定期租赁
包括解除、法定解除等
合同终止情形
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