买房相关知识培训课件.pptx

买房相关知识培训课件

目录

01

购房基础知识

02

贷款与金融知识

03

房屋类型与选择

04

购房合同与法律

05

税费与优惠政策

06

投资与理财角度

购房基础知识

01

房地产市场概述

市场分类趋势

分一二三级市场，呈多元化发展

市场定义特点

房地产交易场所，具区域性等特点

01

02

购房流程简介

挑选心仪房源，实地考察房屋情况。

看房选房

与卖家协商，签订购房合同并支付定金。

签订合同

购房资格与限制

本地户籍或连续社保缴纳满足条件可购房

户籍与社保要求

已拥有房产数量影响再次购房资格

房产数量限制

贷款与金融知识

02

贷款种类与选择

利率低，适合有公积金的购房者

公积金贷款

额度高，流程简，利率相对较高

商业贷款

结合公积金与商贷，手续繁琐

组合贷款

贷款申请流程

收集身份证、收入证明等必要文件。

准备材料

01

向银行或金融机构提交贷款申请，并填写相关表格。

提交申请

02

银行审核资料，评估信用及还款能力，决定是否批准贷款。

审核评估

03

财务规划与预算

02

01

明确购房预算，包括首付、税费及后续费用。

制定预算

评估偿债能力

调整资产与负债，确保贷款后财务稳健。

优化财务结构

根据收入与支出，合理评估贷款偿还能力。

03

房屋类型与选择

03

不同房屋类型介绍

01

公寓住宅

适合城市居住，配套设施完善，管理规范。

02

别墅豪宅

独栋或联排，面积大，环境优雅，适合高端居住需求。

03

商住房

兼具商业和居住功能，适合创业或小型办公需求。

选择房屋的考量因素

考虑交通便利性、周边设施及未来发展规划。

地理位置

01

关注建筑质量、户型设计及装修标准，确保居住舒适。

房屋质量

02

若有子女教育需求，需考察周边学校质量及入学政策。

学区资源

03

房屋质量与验收

验收关键流程

资料查验与现场验收

质量判断标准

地面墙面门窗等

购房合同与法律

04

合同条款解读

明确房屋产权归属，避免产权纠纷。

产权归属条款

详细解读违约责任，保障买卖双方权益。

违约责任条款

法律法规与权益保护

依法成立的购房合同受法律保护，违约方需担责。

合同法律效力

欺诈、恶意串通等情形下的合同无效，不受法律保护。

无效合同情形

常见购房纠纷案例

卖方将房出售给两人，法院认定两份合同均有效，先过户者权利优先。

一房二卖纠纷

01

02

买方因征信问题贷款被拒，需承担解约责任，合同条款应明确责任划分。

贷款失败纠纷

03

卖方未告知房屋承重墙拆除情况，买方有权解除合同并要求赔偿。

隐瞒信息纠纷

税费与优惠政策

05

购房相关税费

按房屋面积和套数征收

契税

按购房总价2-3%缴纳

维修基金

印花税

总房款的0.05%

政府购房补贴政策

出售旧房后购新房，可按新房总价1%申领补贴，最高3万。

以旧换新补贴

多孩家庭购房享受高额补贴，如二孩8万，三孩20万。

多孩家庭补贴

税费减免与优惠条件

法定继承人继承房产免征契税。

法定继承免税

购买家庭二套房，面积≤140㎡，契税税率1%。

购房契税优惠

投资与理财角度

06

房产投资策略

优选核心地段，关注未来发展潜力，确保房产保值增值。

地段选择

分散投资，考虑不同区域、类型房产，降低风险，提高收益。

多元化投资

房产市场分析

GDP、通胀率影响房价

宏观经济分析

01

土地、税收政策影响市场

政策法规解读

02

供需平衡决定房价走势

供需关系研究

03

长期投资与回报预测

01

长期投资优势

稳定增值，抵御通胀。

02

回报预测方法

结合市场趋势，科学评估房产增值潜力。

谢谢