老房子宅基地知识培训课件.pptx

老房子宅基地知识培训课件

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目录

第一章

宅基地基础知识

第二章

宅基地申请流程

第四章

宅基地继承与转让

第三章

宅基地使用与管理

第六章

案例分析与讨论

第五章

宅基地纠纷解决

宅基地基础知识

第一章

宅基地定义

使用权归属

归农村村民集体所有，村民享有使用权

宅基地概念

农村集体土地用于建房的土地

01

02

法律法规概述

农村村民一户一宅，面积有限制，不得占用永久基本农田。

一户一宅政策

宅基地使用权可依法占有使用，转让需遵守土地管理法律。

使用权与转让

宅基地使用权

宅基地归集体所有，村民享有使用权。

定义与归属

通过申请、继承或转让合法取得。

获取方式

宅基地申请流程

第二章

申请条件

申请人需为农村集体经济组织成员

成员资格

无宅基地或面积未达标

面积标准

符合村庄规划等相关要求

符合规划

申请材料准备

准备宅基地建房书面申请，说明申请原因、用途。

书面申请书

户口簿、身份证复印件，证明申请人身份及家庭成员情况。

身份证明材料

审批程序

01

提交申请

村民向村委会提交宅基地申请，附带相关证明材料。

02

村级初审

村委会对申请进行初步审核，确认材料齐全并公示申请信息。

宅基地使用与管理

第三章

使用规范

合法申请使用

宅基地需依法申请，确保使用合法合规。

合理规划布局

合理规划宅基地布局，不得擅自扩建或改变用途。

管理规定

01

02

一户一宅

每户农村村民只能拥有一处宅基地。

面积限制

宅基地面积不得超过规定标准。

03

不得转让

禁止城镇居民购买农村宅基地。

违规处理

非法占用者需退还土地，并限期拆除违法建筑。

责令退还土地

合法超占可付费使用，非法超占则面临经济处罚。

付费或罚款

宅基地继承与转让

第四章

继承流程

到派出所注销户籍，获取被继承人死亡证明。

办理死亡证明

到公证处办理继承权公证，提交相关证明材料。

继承权公证

转让条件与程序

建房需获使用权证，办审批手续。

经村集体同意，仅限内部转让，遵循“一户一宅”。

合法取得宅基地

遵循转让原则

相关税费

转让需缴契税、印花税等，标准因地区而异。

转让税费情况

继承宅基地无需交税，但需付工本费等。

继承税费情况

宅基地纠纷解决

第五章

纠纷类型

双方对宅基地归属权有分歧。

权属争议

实际使用面积与规定不符。

使用面积纠纷

相邻关系纠纷

排水、采光等使用矛盾。

解决途径

01

协商调解

双方沟通，寻求和解，或请基层组织调解。

02

行政处理

向县级以上土地部门申请处理，依据法规作出决定。

法律援助

解决法律问题

涉及土地权属、建房合同、相邻权等纠纷。

申请条件途径

经济困难农民可申请，通过法援中心热线等。

01

02

案例分析与讨论

第六章

典型案例分享

分享一起宅基地边界纠纷案例，探讨法律界定与调解方法。

宅基地纠纷案

介绍老房子改造为民宿的成功案例，分析宅基地利用与规划要点。

老房改造实例

法律适用分析

分析宅基地动迁补偿的继承问题，依据《民法典》确定继承人权益。

宅基地继承案例

介绍违规使用宅基地的法律后果，包括罚款、拆除等处罚措施。

违规使用处罚

讨论与互动

邀请学员分享处理老房子宅基地问题的经验，促进知识共享。

分享个人经验

邀请专家现场解答学员疑问，增强培训互动性和实效性。

专家现场答疑

谢谢

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