柳州市房地产开发有限责任公司中房紫东环评报告.docVIP

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建设项目基本情况

项目名称

中房紫东项目

建设单位

柳州市房地产开发有限责任公司

法人代表

通讯地址

柳州市桂中大道1号

联系电话

传真

——

邮政编码

545006

建设地点

柳州市桂中大道13号，桂中大道西侧

立项审批部门

柳州市发展和改革委员会

批准文号

柳发改登字[2017]124号

建设性质

新建

行业类别

及代码

K7010房地产开发经营

占地面积

(平方米)

14114.62

绿化面积

(平方米)

4234.4

总投资

(万元)

61800

其中：环保投资(万元)

130

环保投资占总投资比例

0.21%

评价经费

(万元)

预期投产日期

2019年12月

工程内容及规模：

一、项目由来

柳州市房地产开发有限责任公司拟在柳州市桂中大道13号地块开发建设“中房紫东”房地产项目，项目用地面积14114.62m2，建筑面积70671.89m2。项目西临高新一路北二巷，北临高新三路，南临高新二路，东临桂中大道，地理位置见附图一。

项目拟于2018年1月开工建设，预计2019年12月开始投入使用。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，项目需办理环境影响评价相关手续。项目业主柳州市房地产开发有限责任公司委托广西柳环环保技术有限公司对“中房紫东”房地产项目进行环境影响评价。接受业主委托后，我公司组织有关工作技术人员进行现场调查、收集相关资料，并根据相关资料编制本环境影响报告表。

二、工程内容

=1\*GB2⑴项目概况

项目名称：中房紫东

建设性质：新建

建设单位：柳州市房地产开发有限责任公司

建设地点：柳州市桂中大道13号

总投资：61800万元

=2\*GB2⑵建设内容

项目共建6栋建筑，包括1栋59层高层住宅楼、1栋单层商业楼、1栋低层（2层）综合楼、2栋多层（4层）商业楼和1栋2层公厕、垃圾收集间。项目总建筑面积70673.2m2(其中计容面积49396.08m2)，住宅建筑面积44645.59m2，商业用房面积3842.33m2，配套公建面积908.16m2，包括公厕、垃圾收集间、老年活动中心、青少年活动中心、居家养老服务用房、物业用房、社区及公共服务用房和门卫等；规划机动车停车位399辆，其中地下机动车停车位369辆，地上机动车停车位30辆；规划非机动车停车位628辆；规划入住户数218户，居住人口763人。项目地下室均为二层，主要规划为人防、停车及设备用房。本项目在大楼一层各楼和地下层楼梯出入口过道旁设有垃圾桶，每天由专门人员收集垃圾桶的垃圾送到小区西北角的垃圾收集站，最后经当地环卫部门统一收集清运垃圾；商业用房定位为商场、超市、发廊和餐饮等行业，不设产生环境噪声、振动污染的娱乐业经营场所。

三、项目主要技术经济指标

表1项目经济技术指标表

项目

计量单位

数值

备注

规划净用地面积

㎡

14114.62

总建筑面积

㎡

70673.2

计容面积

㎡

49396.08

其中

住宅建筑面积

㎡

44645.59

商业建筑面积

㎡

3842.33

配套建筑面积

㎡

908.16

配套设施

公厕、垃圾站

㎡

200

老年活动中心

㎡

82.86

青少年活动中心

㎡

80.64

居家养老服务用房

㎡

213.58

物业管理

㎡

103.18

社区服务用房

㎡

209.18

门卫

㎡

18.72

不计容面积

㎡

3437.11

包括避难间和架空层面积

地下室建筑面积（不计容积率）

㎡

17840.01

建筑密度

%

27.01

机动车停车位

个

399

其中

地上

个

30

地下

个

369

非机动车停车位

个

628

居住户数

户

218

居住人数

人

763

容积率

3.5

绿地率

%

30%

表2项目各栋楼基本情况表

楼栋号

建筑高度（m）

层数

备注

1＃

4.95

1层

商业楼

2＃

180

59层

住宅楼

3＃

6.9

2层

公共建筑

4＃

8.2

2层

公厕、垃圾收集间

5＃

14.4

4层

商业楼，局部2层和3层

6＃

14.4

4层

商业楼，局部2层和3层

四、公用工程

（1）给、排水

该项目给排水系统包括生活给水、排水、室内外消防栓等。

给水：给水系统由柳州市市政给水管统一引入。六层及以下用户直接引入市政给水，七层及以上用户采用无负压供水系统加压供水。项目加压水泵房位于2#楼的负二层。

排水：雨污分流。项目小区拟设一个废水外排口，均接入项目北面的市政污水管网，雨水排入雨水管网。

项目营运期产生的废水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入阳和污水处理厂处理达标后排入柳江。

（2）供电

市政供电