XX湖旅游度假区项目规划及投资分析书.docVIP

XX湖旅游度假区项目规划及

投资分析书

目录：

第一章XX湖旅游度假区项目概况

XX湖度假区地理位置

度假区气候与生态环境

XX湖度假区用地情况

关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司

湖北省及鄂州市对XX湖度假区项目的政策支持

第二章市场分析

国内旅游市场现状

项目的可行性分析

第三章风险及对策

主要风险因素

主要风险对策

第四章度假区开发规划

公司的发展规划

XX湖开发的基本思路

开发步骤

远景目标

第五章投资估算与资金筹措

投资需求估算

前期项目的投资需求与资金来源

第六章投资收益分析

项目收益估算

投资收益分析

XX湖旅游度假区项目概况

一、XX湖度假区地理位置

XX湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为XX湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。从行车时间和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市著名景点。以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等著名旅游区，交通条件十分发达和畅通。

XX湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。整个规划面积为24平方公里，其中水面（XX湖）约占5.5平方公里。度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。以XX湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。

XX湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的城市也不远，这些城市都是工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。特别是武汉市为我国特大城市之一，起着东、西连接的作用，而且又是我国有名的旅游城市和中转地，几个城市人口相加有1500万以上，有着前景十分看好旅游人口潜在优势和物流优势，再加上度假区东北两侧相阾的两大开发区－武汉市的中国光谷和省级的葛店经济技术开发区，地理优势十分明显。随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高和对生活质量要求的提高，作为双休日度假、短途度假的理想去处，XX湖旅游度假区有着绝好好的区位优势。

二、度假区气候与生态环境

XX湖旅游度假区属农村气候，年平均气温180C，年平均降水量为1500毫米，无霜期为273天，无任何大气污染和噪音，为典型的农业种值区，具有浓厚的江南田园风光。XX湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通过梁子湖与长江来调控水面，其湖水纯净，根据水质监测可以饮用。度假区内地下水源丰富，有泉水流出地表，经用I级标准进行分析，符合生活饮用水卫生标准。其大气质量也符合国家标准大气标准，达到了I级标准。

因XX湖地域无工业污染，空气清新，湖水清澈，因此生态环境良好。XX湖曲折有致，情人岛延伸湖中，阳光、微风、绿树、花草，流水潺潺，微波荡漾，广阔的天空，碧绿的湖水，一望无边的绿色，真正体会到了毛主席说的一句话：极目楚天舒。在众多的湖汊里，遍生XX、菱角等水中植物，而且湖面鸥凫翔泳，水里鱼虾流动，岸边鸟燕齐鸣，草中野兔飞奔，天然趣成。宽阔的湖面可开辟水上运动，比赛基地和各种水上旅游娱乐设施，使人们置身水中亲近绿色，回归自然。另外，XX湖东南约3公里处，便有梧桐湖，湾汊众多，小岛群布，为XX湖旅游度假区远期发展提供了有利条件。

三、XX湖度假区用地情况

XX湖旅游度假区地形主要属长江三级阶地，地势为北高南低的平原比较平坦，小有起伏，均为农业耕种地，其建设可根据现有地形，稍作修整即可，不用花费很大成本来平整地。

根据现有的地理环境及土地使用功能，XX湖旅游度假区用地规模暂定24平方公里，（其中水面约5..5平方公里），规模范围基本上包括了旅游度假区可能建设发展的用地规划，也包括主要大型市政公用设施用地和其它用地的要求。

四、关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司

为使XX湖的开发避免低档次、小规模、各自为阵小农经营的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，经中国宝安集团与原湖北XX湖旅游度假区开发有限公司商议并达成增资扩股协议，成立了以宝安集团为主的新的XX湖旅游度假区开发有限公司，新公司以2002年5月28日咸宁信达会计事务有限责任公司出具的审计报告为依据，原湖北XX湖旅游度假区开发有限公司评估基准日的净资产为1089万元，在新公司中占股比例为35％，保安集团以投资现金2022万元入股，占股65％。

新公司除引进行了在房地产开发和区域规划建设上有丰富经验和品