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不同意既有住宅加装电梯申诉书

一、申诉人基本信息

（一）申诉人一（低层业主/房屋所有权人）：

姓名：___

住所地：___省___市___区___路___号___小区___栋___单元___层___号（系涉事加装电梯楼栋的___层业主，房屋不动产权证号：___）

与涉事楼栋关系：房屋所有权人，于___年___月___日取得产权，长期实际居住（居住时长___年）

（二）申诉人二（共同权利人，如配偶/同住家人）：（如有多名申诉人，按上述格式依次增加）

姓名：___

住所地：同上（与申诉人一共同居住于上述房屋）

与申诉人一关系：___（如夫妻、父母子女），系房屋共同共有人（或同住人，需明确）

二、被申诉人基本信息

（一）被申诉人一（加装电梯发起业主代表）：

姓名：___

住所地：___省___市___区___路___号___小区___栋___单元___层___号（系涉事楼栋___层业主）

联系地址：同上（仅用于法律文书送达，不泄露个人隐私）

（二）被申诉人二（业主委员会，如有）：

名称：___

负责人：___职务：___

办公地址：___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室

统一社会信用代码（如有）：___

（三）被申诉人三（审批部门，如涉及违法审批）：

名称：___

住所地：___省___市___区___路___号___行政中心___层

负责人：___职务：___

三、申诉事由

申诉人系___小区___栋___单元___层业主，该楼栋部分业主（以被申诉人一为代表）于___年___月___日发起“既有住宅加装电梯”倡议，并于___年___月___日组织召开业主表决会议，以“___票同意、___票反对、___票弃权”的结果，作出《___栋___单元加装电梯表决决议》（以下简称“表决决议”）。申诉人明确投反对票，且认为该表决程序严重违法（如未达法定参与率、隐瞒关键信息），加装电梯将严重损害申诉人采光权、通风权、房屋安全及财产权益，且被申诉人三已违规核发《加装电梯建设工程规划许可证》（证号：___），拟于___年___月___日开工。为维护合法权益，特提起申诉。

四、申诉请求

（一）请求撤销被申诉人一、被申诉人二于___年___月___日作出的《___栋___单元加装电梯表决决议》；

（二）请求判令被申诉人一立即停止加装电梯的施工准备工作（如已开工，请求立即停止施工）；

（三）请求撤销被申诉人三核发的《加装电梯建设工程规划许可证》（证号：___），确认该审批行为违法；

（四）请求依法认定加装电梯方案侵害申诉人相邻权，判令相关业主不得实施加装行为；

（五）请求被申诉人一、二赔偿申诉人因应对本次争议支出的合理费用，包括律师费___元、采光权鉴定费___元、房屋贬值评估费___元、医疗费___元（因争议导致精神紧张引发的就医费用）；

（六）本案申诉费用由全部被申诉人共同承担。

五、事实与理由

（一）加装电梯表决程序严重违法，不符合法定生效条件

1.表决参与率未达法定标准

（1）根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定：（七）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，及___市《既有住宅加装电梯管理办法》（___年___月___日施行，以下简称“地方办法”）第___条“加装电梯需经本单元内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”的规定，案涉楼栋加装电梯需满足“双三分之二参与，双四分之三同意”的法定门槛。

（2）案涉楼栋共有___户业主，专有部分总面积___平方米（依据不动产登记薄记载），但被申诉人一组织的表决仅通知___户业主（未通知申诉人等___户），实际参与投票___户（参与率___%，未达三分之二），同意___户（参与表决业主中同意率___%，未达四分之三），明显不符合法定条件。被申诉人一为虚构“合法表决”，伪造___户业主的签名（伪造签名的业主姓名：___、___），申诉人已收集到该___户业主出具的《未参与表决声明》（声明编号：___、___），可佐证表决参与率造假。

2.表决程序存在隐瞒与欺诈情形

（1）被申诉人一在表决前仅通过“单元门口张贴通知”的方式告知，未向申诉人等低层业主送达书面《加装电梯方案说明书》，隐瞒了关键信息：①电梯井拟建设位置（距申诉人房屋窗户仅___米，将完全遮挡采光）；②施工周期（长达___个月，将产生持续噪音）；③后期维护费用分摊方案（未明确低