（22页PPT）某省市浦东新区三林社区NH10301地块可行性研究报告.pptxVIP

某省市浦东新区三林社区NH103-01地块

可行性研究报告;;项目计容建面8.89万㎡，实际可售面积38,408㎡，起始总价10.15亿元，实际可售楼面价37,734元/㎡;1.3项目区位|大区位;1.3项目区位|小区位;1.4四至及现状;家乐福;区将扩展为”学城“，涵盖、康桥，是重要的利好规划;1.7小结;;2.1某省市场|板块住宅用地出让情况（分布）;新增住宅可售建面仅12万㎡：绿地、某著名企业可售住宅分别为2.1万㎡、10万㎡，中骏柏景湾已清盘，世茂云图二期转手基金公司，未来销售方式不明确。

某著名企业名义楼面价高达4.3万/㎡：2016年，某著名企业摘得宅地，名义楼面价43,607元/㎡，刷新板块单价地。;供求比;2.2某省市场|项目分布及限价情况;2.2某省市场|存量统计;板块/片区;项目概况;2.2某省市场|在售-颐盛御中环;2.2某省市场|在售-新城西岸公园;2.2某省市场|上某省市场;祝桥金地、新场中粮——两地市，预计售价5万/㎡，方可保本;某省市场】

块宅地出让4幅，近2年零供应；

某著名企业地楼面价4.3万/㎡，本案虽有50%自持，但名义楼板价仅11,422元/㎡。

某省市场】

块价格上涨，供应量骤跌，整体严重供不应求；

本案与某著名企业海上传奇区位相似，按目前限价，判断售价可达6.8万/㎡，溢价空间明显；

板块待推项目多，但多为小体量，某省市，未来有效竞争并不明显；

地市，届时为本案“出货”+“提价”提供双重保障。