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房屋担保合同纠纷起诉状

一、原告基本信息（债权人/担保权人）

名称/姓名：___

统一社会信用代码：___

住所地/经常居住地：___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室

法定代表人（若为法人）：___职务：___

经营范围（若为法人）：___（依据营业执照核准内容填写，如金融借贷、贸易合作等与债权相关的业务范围）

二、被告基本信息

（一）第一被告（债务人）：___

名称/姓名：___

统一社会信用代码：___

住所地/经常居住地：___省___市___区___路___号___大厦___层

法定代表人（若为法人）：___职务：___

（二）第二被告（担保人/抵押人）：___

名称/姓名：___

统一社会信用代码：___

住所地/经常居住地：___省___市___区___路___号___公寓___号楼___单元___室

法定代表人（若为法人）：___职务：___

房屋所有权信息：名下位于___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室的房屋（不动产权证号：___，以下简称“案涉抵押房屋”），房屋用途为___（住宅/商业），建筑面积___平方米，登记时间为___年___月___日

三、诉讼请求

（一）判令第一被告向原告偿还借款本金___元及利息___元（利息计算标准：以___元为基数，按___%年利率/月利率从___年___月___日计算至实际清偿之日止，暂计至___年___月___日为___元）；

（二）判令第一被告向原告支付违约金___元（依据《借款合同》约定，按未偿还款项___%计算）及实现债权的费用___元（包括律师费___元、保全费___元、评估费___元等，均有实际支出凭证）；

（三）判令原告对第二被告提供的案涉抵押房屋享有抵押权，有权就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；

（四）若第一被告未按期履行上述债务，判令第二被告对上述第一、二项债务承担连带保证责任（若担保方式含保证则列此项，无则删除）；

（五）判令本案全部诉讼费用由二被告共同承担。

四、事实与理由

（一）借款合同与房屋担保合同订立情况

1.借款合同签订背景及核心条款

（1）___年___月___日，原告与第一被告签订《借款合同》（合同编号：___），约定原告向第一被告提供借款___元，借款用途为___（如生产经营周转、购房等，需明确且符合法律规定），借款期限自___年___月___日起至___年___月___日止，借款利率为___%年利率，还款方式为___（按月等额本息/按季付息到期还本等）。

（2）《借款合同》第八条“违约责任”约定：若第一被告未按约定时间还款，需按未偿还款项___%支付违约金，并承担原告为实现债权支出的律师费、诉讼费等全部费用；该合同系双方真实意思表示，不违反《中华人民共和国民法典》第六百六十七条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，合法有效。

2.房屋担保合同签订及抵押登记情况

（1）为担保上述《借款合同》项下债务的履行，原告与第二被告于___年___月___日签订《房屋抵押合同》（合同编号：___），约定第二被告以其名下案涉抵押房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用，担保期限与借款期限一致，且约定“若债务人未按期偿债，债权人有权就抵押房屋优先受偿”。

（2）___年___月___日，双方共同向___市自然资源和规划局（不动产登记机构）申请办理抵押登记，于___年___月___日取得《不动产登记证明》（证明编号：___），登记类型为“抵押权登记”，担保债权数额为___元。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押”及第四百零二条“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，原告对案涉抵押房屋的抵押权已依法设立，具有对抗第三人的法律效力。

（3）若存在保证担保：同日，原告与第二被告另签订《保证合同》（合同编号：___），约定第二被告为第一被告的上述债务提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起___年，保证范围与抵押担保范围一致；该约定符合《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，保证关系合法有效。

（二）原告履约情况与被告违约事实

1.原告按约履行借款发放义务

（1）___年___月___日，原告依据《借款合同》约定，通过银行转账方式（转账凭证编号：___）将借款___元足额支付至第一被告指定账户（开户行：___银行___支行，账号：___），第一被告于当日出具《借款收据》，确认收到全部借款；原告已完全履行合同义务，无