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社区医院物业服务协议

甲方（委托方）：

名称：[社区医院名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[医院地址]

联系方式：[联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[物业服务公司名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供社区医院物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容及标准

1.清洁卫生服务

-对医院公共区域（包括但不限于大厅、走廊、楼梯、电梯、卫生间等）进行每日定时清扫、消毒，保持环境整洁，无垃圾堆积、无异味。

-病房内的清洁按照医院规定的频次进行，包括地面清洁、病床整理、物品擦拭等，确保病房干净、舒适。

-医疗垃圾按照相关规定进行分类收集、暂存和转运，严格遵守医疗废物处理流程，防止二次污染。

-清洁卫生服务应符合国家及地方卫生标准以及医院的特殊要求。

2.绿化养护服务

-对医院内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿植生长良好，景观美观。

-根据季节和植物生长情况，适时进行花卉种植和更换，营造优美的就医环境。

3.安全保卫服务

-设立专人负责医院出入口24小时值班站岗，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员、车辆进入医院。

-定时对医院内部进行巡逻，重点区域增加巡逻频次，发现安全隐患及时报告并采取措施。

-维护医院内部的治安秩序，协助医院处理突发事件和医疗纠纷，确保医院正常的医疗秩序。

-配备必要的安保设备和器材，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。

4.设施设备维护服务

-对医院的各类设施设备（如水电设备、空调系统、消防设备等）进行日常巡检，及时发现并处理设备故障和安全隐患。

-定期对设施设备进行维护保养，确保设备的正常运行，延长设备使用寿命。

-对于需要专业维修的设备，乙方应及时联系具备相应资质的维修单位进行维修，并跟踪维修进度和质量。

二、服务期限

本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用：甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。此费用包含乙方提供本协议约定服务所需的人员工资、设备器材费用、清洁用品费用、绿化养护费用、管理费、利润、税金等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或设施设备重大维修、更换而产生的额外费用。

2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的服务质量进行监督、检查和考核，提出意见和建议。

-按照本协议约定向乙方支付服务费用。

-为乙方提供开展物业服务工作所需的必要条件，如办公场所、水电接口等。

-协调医院内部各部门与乙方的工作关系，协助乙方解决工作中遇到的问题。

-向乙方提供医院的相关规章制度和特殊要求，并监督乙方遵守执行。

2.乙方权利与义务

-按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。

-自行组织人员、配备设备开展服务工作，并承担人员的工资、福利、保险等费用。

-定期向甲方汇报服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时进行整改。

-对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、医疗信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。

-负责对服务人员进行培训和管理，确保服务人员具备相应的专业技能和良好的服务态度。

-在服务过程中，如因乙方原因造成甲方人员、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，具体扣除金额根据实际情况确定。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、协议变更与解除

1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。

2.协议解除

-经双方协商一致，可以解除本协议。

-若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

-因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行的，双方互不承担责任，