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商业用地长期租赁及合作开发协议书

第一章合同标的及基本约定

1.1合同标的

1.1.1甲乙双方就位于（具体地点）的商业用地（以下简称“租赁地块”）签订本协议，甲方向乙方租赁租赁地块进行长期租赁及合作开发。

1.1.2租赁地块的具体面积、四至范围等以（土地权属证明文件编号）及实际测量为准。

1.2合作开发内容

1.2.1双方同意在租赁地块上进行商业项目合作开发，包括但不限于商业综合体、办公、酒店、休闲娱乐等设施。

1.2.2合作开发的具体内容和项目规划将由双方另行签订《合作开发合同》予以明确。

第二章租赁地块信息

2.1租赁地块基本情况

2.1.1租赁地块的权属人为甲方，拥有完全的土地使用权。

2.1.2租赁地块的土地性质为（国有建设用地/集体建设用地）。

2.2土地使用权证明文件

2.2.1甲方应提供租赁地块的土地使用权证书等相关证明文件，以保证乙方权益。

2.2.2乙方在签署本协议前有权要求甲方出示上述文件。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1本协议约定的租赁期限为（具体年数）年，自（具体日期）起至（具体日期）止。

3.1.2租赁期限届满后，如双方同意续租，应另行签订租赁合同。

3.2租金

3.2.1租金按年支付，年租金为人民币（具体金额）元。

3.2.2租金支付方式：乙方应在每年（具体日期）前向甲方支付当年租金的100%。

3.2.3如乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付逾期租金的（具体比例）作为违约金。

第四章合作开发费用及收益分配

4.1合作开发费用

4.1.1合作开发所需费用包括但不限于土地出让金、建设资金、运营资金等。

4.1.2甲乙双方应根据各自的投资比例承担相应费用。

4.2收益分配

4.2.1合作开发项目的收益按投资比例分配，具体分配比例由双方另行约定。

4.2.2收益分配方案应在本协议签署之日起一个月内确定，并在《合作开发合同》中明确。

第五章合同解除及违约责任

5.1合同解除条件

5.1.1双方一致同意，在下列情况下，本协议可解除：

a.一方严重违反本协议的约定；

b.租赁地块发生不可抗力，致使本协议无法履行；

c.国家法律法规政策发生变化，导致本协议无法继续履行。

5.2违约责任

5.2.1若甲方未按照约定提供租赁地块或提供的相关证明文件存在虚假、误导等情形，甲方应承担违约责任。

5.2.2若乙方未按照约定支付租金或未承担合作开发费用，乙方应承担违约责任。

5.2.3违约方应向守约方支付相当于（具体金额或比例）的违约金。

第六章合作开发项目管理

6.1项目管理机构

6.1.1合作开发项目设立项目管理委员会（以下简称“委员会”），负责项目的整体管理和决策。

6.1.2委员会由甲乙双方各指派一名代表组成，并指定一名主任负责日常管理工作。

6.2项目决策机制

6.2.1委员会会议应定期召开，至少每季度一次。

6.2.2委员会会议的决策事项需经全体委员一致同意。

6.2.3委员会会议的决议应以书面形式记录并存档。

6.3项目进度管理

6.3.1项目进度计划应由双方共同制定，并在项目启动前提交委员会审批。

6.3.2任何项目进度变更需提前通知委员会，并经委员会批准。

6.4项目风险管理

6.4.1双方应共同制定项目风险管理制度，包括风险识别、评估、监控和应对措施。

6.4.2一旦发觉潜在风险，双方应及时采取措施，以减少风险对项目的影响。

第七章土地使用及建设

7.1土地使用要求

7.1.1乙方在租赁地块上进行的开发建设应符合国家相关法律法规和土地规划要求。

7.1.2乙方应取得必要的建设许可证和施工许可证后方可进行建设活动。

7.2建设标准

7.2.1建设项目的设计、施工和验收应达到国家标准和行业规范。

7.2.2乙方应保证建设项目在质量、安全、环保等方面符合相关要求。

7.3建设进度

7.3.1建设项目应按照项目进度计划进行，如遇特殊情况导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并说明原因。

第八章运营管理

8.1运营计划

8.1.1运营计划应由乙方制定，并经甲方同意后方可实施。

8.1.2运营计划应包括运营策略、管理团队、服务质量标准等内容。

8.2运营管理责任

8.2.1乙方负责项目的日常运营管理，保证项目的正常运营。

8.2.2甲方有权对乙方的运营管理进行监督，并提出改进意见。

8.3运营收益

8.3.1项目运营产生的收益，扣除运营成本和必要的管理费用后，按照双方约定的比例进行分配。

第九章知识产权及保密

9.1知识产权归属

9.1.1合作开发项目的知识产权归甲乙双方共有，双方均有权使用、收益、处分。

9.1.2如有第三方对项目知识产权提出异议，甲乙双方