房地产深度研究 -万豪宅 重点城市高端产品竞争白热化 20250901.docx

2025年仍是千万豪宅“成交大年”。

具体数据来看，重点20个核心城市上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期5%的增幅。

豪宅成交韧性较强且全面领涨全国，主要有三个方面的原因：

首先，供应放量，尤其高溢价地块占比上升，个别城市也迎来了豪宅供应量的大爆发，因而带动千万豪宅成交稳中有增。

第二，产品持续升级迭代，新房豪宅有着二手豪宅不可比拟的产品力优势。

第三，经济疲软背景下核心区域豪宅保值增值性良好，自住投资两相宜。

不过随着供应放量，各城市豪宅市场也表现出较强的分化特征。

2025年重点城市总价千万以上豪宅成交稳中有增。

CRIC数据显示，2