陕西工科企业总部基地项目环境影响评价报告书简本.docVIP

陕西工科实业集团有限公司

企业总部基地项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：陕西博赛房地产开发有限公司

评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司

编制时间：二〇一三年十一月

第一章总论

1.1项目由来

陕西工科实业集团有限公司企业总部基地项目由陕西博赛房地产开发有限公司负责开发建设。项目地处西安市国家民用航天产业基地，东长安大街以南，雁塔南路以东与神舟三路以西的范围。本项目规划总用地面积14364.57m2，总建筑面积105070m2，其中地上建筑面积73939m2，地下建筑面积31131m2，项目绿地率为35%，规划停车位886个。企业总部总体设计规划SOHO办公楼和目的型街区商业，其中包括2栋SOHO写字楼、4层商业街区等其他配套公建设施。项目总投资46818.68万元。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，宁夏特莱斯环保科技有限公司承担该工程的建设环境影响评价工作。环评单位在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，西安市环境保护局航天产业基地分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制出《陕西工科实业集团有限公司企业总部基地项目环境影响报告书》。

1.2项目地理位置

项目位于西安市长安区国家民用航天产业基地，东长安大街以南、雁塔南路以东、神舟三路以西，项目区北侧紧邻东长安大街。项目区周围目前主要为空地，现已经规划为商务办公及部分住宅。本项目总占地14364.57m2。见图1-1。

项目建址地

项目建址地

图1-1项目地理位置图

第二章建设项目基本情况

2.1项目概况

陕西工科实业集团企业总部基地项目规划用地约14364.57m2，规划建筑面积约105070m2，其中地上建筑面积73939m2，地下建筑面积31131m2。项目建设内容包括2栋SOHO办公楼、4层商业街区、地下停车场、公共绿地、公建设施等。设计规划886个停车位，其中地上786个，地下100个。

具体建设项目建设内容及项目组成情况见表2-1、2-2。

表2-1项目组成及主要建设内容一览表

项目组成

主要建设内容

备注

主体工程

A栋（26F）、B栋（24F）、C座（3F）、D座（4F）、E座（4F）、F座(4F)

A、B栋四层及以下为商业，四层以上为SOHO办公楼；C-F座为商业，包括美食区、商办服务区、休闲娱乐区。

辅助工程

地下停车库设停车位786个地面停车位100个

集中式空调设备房、备用发电机房、水泵房等位于地下设备用房内

/

公用工程

给水

市政供水管网，自设变频水泵

排水

设雨、污分流排水系统

排入长安区污水处理厂

供电

市政电网接入

/

供暖

制冷

冬季采暖为市政集中供热

夏季制冷通过集中式空调实现

/

燃气

由西安国家民用航天产业基地供气管网供给

环保工程

废气

地下停车库汽车尾气采用机械通风，由2.5m高排气筒排放。

备用发电机房废气经2.5m高排气筒排放。

餐饮油烟经高效油烟净化装置处理后，引至商业裙楼楼顶排放。

/

废水

生活污水进化粪池，餐饮废水经隔油池处理后进入化粪池，最终二者一起排入长安区污水处理厂，环评建议项目自建中水回用设施。

噪声

水泵、风机等设于地下，设减振、隔声、消声措施；临路办公楼设隔声窗，安装中空玻璃。

固废

生活垃圾统一收集清运，餐饮废油脂交由具备资质的单位处理

绿化

绿化面积约5027.6m2，绿化率为35%

表2-2项目建筑功能布局

建筑物

大楼

楼层

使用功能

A栋

SOHO办公楼

1-4层

商业

5-26层

办公

B栋

SOHO办公楼

1-4层

商业

5-24层

办公

C座

商业楼

1-3层

餐饮

D座

商业楼

1-4层

餐饮

E座

商业楼

1-4层

商业

F座

商业楼

1-4层

商业

地下一层

员工食堂、车库、设备房

地下二层

车库、设备房

地下三层

车库

2.2项目主要技术经济指标

拟建项目主要综合技术经济指标见表2-3。

表2-3综合技术经济指标一览表

项目名称

数量

单位

规划总用地面积

14364.57

m2

规划用地性质

R2（商业用地）

/

总建筑面积

105070

m2

①

地上建筑面积

73939

m2

a

办公楼建筑面积

59823

m2

b

商业建筑面积

14116

m2

=2\*GB3②

地下建筑面积

31131

m2

总建筑密度

43.66

%

容积率

5.15

/

总停车位

886

个

①

地面停车位

100

个

②

地下停车位

786

个

绿地率

35

%

第三章建