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商品房预售知识培训总结
20XX
汇报人：XX
01
02
03
04
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目录
预售制度概述
预售流程详解
预售合同要点
预售资金管理
预售风险防控
培训总结与展望
预售制度概述
01
预售制度的定义
制度产生背景
解决房企资金不足
预售制度含义
预售未竣工房屋
01
02
预售制度的起源
预售制度由霍英东于1953年在香港提出，后引入内地。
起源于香港地区
01
1994年，中国内地通过法律文件正式确立了商品房预售制度。
内地正式确立
02
预售制度的作用
资金筹集
预售为开发商提供资金回笼渠道，加速项目进度。
价格锁定
购房者预售购房可锁定价格，规避未来房价上涨风险。
预售流程详解
02
预售许可申请
缴清地价款，获土地证
申请条件
营业执照、土地证等
申请材料
准备材料，提交审核
申请流程
预售合同签订
购房前签订认购书，确认购房意向。
签订认购书
双方达成共识后，正式签署预售合同并备案。
正式签约
预售资金监管
按工程进度节点释放，确保施工顺利进行。
监管资金使用
资金全额存入专用账户，保障项目建设。
监管账户设立
预售合同要点
03
合同主要条款
明确预售房屋的位置、面积、户型等基本信息。
房屋信息
规定房屋价格、付款方式、付款时间及相关违约责任。
价格与付款
风险提示与告知
资金链断裂致楼盘烂尾，购房者面临损失。
开发商信用风险
预售房屋质量不确定，建成后可能出现质量问题。
房屋质量风险
合同纠纷处理
依据合同约定协商，无果可申请基层组织调解。
协商调解
有仲裁协议可申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。
仲裁诉讼
预售资金管理
04
资金监管要求
商品房预售资金需专户专存，专款专用，确保用于工程建设。
专户专存专用
监管期限自预售许可至首次登记，保障资金安全，维护购房者权益。
监管期限明确
资金使用规范
专户专存专用
商品房预售资金需专户存储，专款专用，确保资金安全。
监管账户管理
建立监管账户，监管部门、银行、企业共同监管，规范资金使用。
监管机构职责
通过招标确定监管银行，签订三方监管协议。
确定监管银行
审核预售资金使用，监督资金收存，查处违规行为。
审核监督资金
预售风险防控
05
风险识别与评估
审查开发商五证，确保合法预售，防范欺诈风险。
五证审查
01
明确合同条款，约定违约责任，保障购房者权益。
合同条款明确
02
风险控制措施
01
严格市场准入
施行严格制度，仅允许资质达标企业预售商品房。
02
加强政府监管
政府加强预售全程监管，确保开发商合规操作。
风险应对策略
01
严格合同条款
明确面积、交房时间等，预防面积争议及延迟交付。
02
政府加强监管
依法行政，设立风险担保基金，严格监管预售资金。
培训总结与展望
06
培训内容回顾
回顾了商品房预售的全过程，包括申请、审核、销售等环节。
预售流程讲解
深入解读了与商品房预售相关的法律法规，确保销售合法合规。
法律法规解读
培训效果评估
实践应用能力
考察学员在实际案例中运用预售知识的能力。
知识掌握度
评估学员对商品房预售知识的掌握程度。
01
02
未来培训方向
加强对商品房预售相关法规的学习，确保销售人员合规操作。
强化法规学习
01
增加模拟销售、案例分析等实操环节，提升销售人员的实战能力。
提升实操技能
02
谢谢
汇报人：XX
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