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商品房基础知识培训汇报人：XX

目录01商品房概念解析02商品房购买流程03商品房贷款知识04商品房交易税费05商品房产权与权属06商品房物业管理

商品房概念解析01

商品房定义供居民居住使用的房屋，具备完整产权，可自由买卖。居住商品房用于商业活动的房屋，如商铺、写字楼，产权清晰，可交易。商业商品房

商品房分类供家庭居住使用的房屋，包括普通住宅、别墅等。住宅商品房用于商业活动的房屋，如商铺、写字楼等。商业商品房

商品房特征商品房拥有明确的产权归属，可自由买卖、出租或抵押。产权明确价格由市场供求关系决定，受地段、配套等因素影响。市场定价

商品房购买流程02

选房与看房根据预算、位置、户型等需求，筛选合适的房源。明确购房需求亲自看房，检查房屋质量、采光、通风等条件，确保符合期望。实地考察房屋

购房合同签订合同内容审核仔细核对合同各项条款，确保信息准确无误。明确双方权责清晰界定买卖双方的权利与责任，保障交易公平。

购房手续办理准备身份证、户口本、收入证明等购房所需材料。资料准备办理贷款手续，完成房屋过户，确保产权转移。贷款与过户与开发商签订正式购房合同，明确双方权益与责任。签订购房合同

商品房贷款知识03

贷款种类与选择利率高，流程简便，适合快速获贷。商业贷款利率低，需满足缴存条件，流程稍复杂。公积金贷款

贷款申请流程商业贷款或公积金贷款选择贷款类型身份证、收入证明、购房合同等提交申请资料银行审核，通过后签订合同审核签订合同

还款方式与计算等额本金还款月供递减，本金固定，利息逐月减少等额本息还款月供固定，本金递增，利息递减0102

商品房交易税费04

购房税费种类按房屋面积和购房套数征收契税个人购房暂免征收印花税卖方出售非满五唯一住房时缴纳个人所得税

税费计算方法按房屋面积和套数定税率契税计算增值税率5.6%，附加税随增值税变动增值税及附加税据房屋增值部分缴个税计算010203

税费优惠政策首套二套房契税减按1%-2%征收契税减免信息共享地区，简化办税流程信息共享便利

商品房产权与权属05

产权证的重要性产权证是房屋所有权的法律凭证，保障合法权益。法律凭证作用01产权证确保房产交易安全，是买卖、租赁等交易的基础文件。交易安全依据02

权属转移流程开发商处领总证，交契税，申请转移登记。领取房产总证买卖双方提交资料，申请登记，领受理单，等审核。提交申请资料

产权纠纷处理双方沟通达成一致，或申请第三方调解解决产权纠纷。协商调解01协商不成可申请仲裁或向法院提起诉讼，注意收集保存证据。仲裁诉讼02

商品房物业管理06

物业管理内容负责小区公共区域的清洁、绿化及设施设备的日常维修。日常维护确保小区安全，包括门禁管理、巡逻监控及应对突发事件。安全管理收取物业费，公开透明管理物业费用，定期公布收支情况。费用管理

物业费用标准含公共维护、人员薪金等十五项费用。物业费构成按面积分四级收费，最低0.35元/㎡/月。政府指导价

物业服务评价评价物业人员服务态度是否热情、专业、及时响应业主需求。服务态度考察物业在维修、保洁、绿化等方面的服务质量与效率。服务质量

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