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消防设施维护协议
一、合同主体
（一）合同双方
甲方（委托方）：____________________
住所地：___________________________
法定代表人：_______________________
乙方（服务方）：____________________
住所地：___________________________
资质证书编号：_____________________
（二）缔约背景
甲方拥有位于__________的物业消防设施系统。乙方系具备消防设施维护资质的专业机构。双方就消防设施的日常维护及应急服务达成协议。
二、维护范围与标准
（一）维护项目
覆盖火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、应急照明系统及灭火器。具体设备清单见附件《消防设施登记表》。
（二）服务标准
乙方每月实施1次系统性检测。每季度开展功能测试。按《建筑消防设施维护技术规范》执行维护操作。所有检测数据录入电子档案。
三、双方责任
（一）甲方责任
保证维护作业区域通行便利。及时通报设施异常情况。不得要求乙方实施资质外作业。配合消防部门检查并承担设备升级费用。
（二）乙方责任
组建专业技术团队常驻服务区域。建立24小时应急响应机制。维护后出具加盖公章的检测报告。每年提供免费消防培训课程。
四、服务费用与结算
年度维护费为人民币__________元（大写：__________整）。甲方分两次支付：协议生效后支付50%，半年后支付剩余50%。紧急抢修费用按实际耗材成本结算。
五、违约责任
（一）甲方违约情形
迟延支付费用超15日的，按应付金额每日0.05%收取违约金。未提供作业条件导致维护延误的，乙方有权中止服务。
（二）乙方违约情形
维护不到位造成消防处罚的，承担全额罚款及整改费用。应急响应超1小时的，每次扣减服务费5%。
六、合同效力与终止
协议自双方签章之日起生效，有效期两年。期满前30日未书面异议的自动续约1年。出现以下情形可提前终止：乙方资质吊销、甲方物业产权转移、不可抗力持续90日。
七、争议解决
履行中发生争议应先行协商。协商不成的提交__________仲裁委员会裁决。仲裁期间不影响非争议条款履行。
八、其他约定
维护过程获取的商业秘密负永久保密义务。附件《维保操作细则》为本协议组成部分。重大变更需签订补充协议。
九、签署
甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）
乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）
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