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电大估价试题及答案

一、单项选择题

1.房地产价格的形成条件不包括（）。

A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.不可移动性

答案：D

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。

A.1.05B.0.97C.0.98D.1.03

答案：A

3.成本法中的“开发利润”是指（）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

答案：C

4.收益法适用的条件是房地产的（）。

A.收益能够量化B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化

答案：D

5.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.650B.687C.585D.630

答案：A

6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。

A.开发结束时的时间B.购买待开发房地产时的时间

C.开发期间的某个时间D.全部租售出去时的时间

答案：A

7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（）。

A.0.992B.0.937C.0.986D.1.067

答案：C

8.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

A.估价机构B.估价人员

C.估价对象D.估价方法

答案：C

9.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权

答案：D

10.评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

A.市场法B.收益法C.路线价法D.成本法

答案：C

二、多项选择题

1.房地产价格与一般物品价格的不同之处包括（）。

A.受区位因素影响大

B.是物品本身的价格

C.形成的时间较长

D.实质上是权益的价格

E.同时具有买卖价格和租赁价格

答案：ACDE

2.以下属于房地产市场法估价需要建立的比较基础有（）。

A.统一财产范围

B.统一付款方式

C.统一税费负担

D.统一计价单位

E.统一市场状况

答案：ABCD

3.成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.印花税

E.交易手续费

答案：ABCDE

4.收益法中确定报酬率的方法有（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法

E.成新折扣法

答案：ABC

5.假设开发法中开发完成后房地产价值的计算方法有（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.长期趋势法

E.路线价法

答案：AB

6.房地产价格影响因素可分为（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.宏观因素

E.微观因素

答案：ABC

7.房地产估价的基本方法有（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

答案：ABC

8.房地产的特性包括（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

E.价值量大

答案：ABCDE

9.下列属于房地产区位因素的有（）。

A.位置

B.交通

C.配套设施

D.环境

E.土地形状

答案：ABCD

10.运用成本法评估旧建筑物的价值时，需要计算的项目有（）。

A.土地重新取得成本

B.建筑物的重新购建成本

C.建筑物的折旧

D.土地增值收益

E.开发利润

答案：ABC

三、判断题

1.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租