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商铺避坑知识培训内容课件

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目录

01

商铺投资风险分析

02

商铺选址与评估

03

商铺经营策略

04

商铺装修与布局

05

商铺合同与法律事务

06

商铺转让与退出机制

商铺投资风险分析

01

市场风险识别

关注政策调整，识别因政策变化带来的市场不确定性和投资风险。

政策变动风险

分析市场趋势，识别因新竞争者加入导致的市场份额下降和盈利减少风险。

竞争加剧风险

法律法规风险

合同条款不公或漏洞致权益受损

合同法律风险

土地房屋权属瑕疵引发纠纷

物权法律风险

限购房产税等政策调整影响投资

政策变动风险

财务风险评估

评估商铺运营资金流动情况，预防资金链断裂风险。

资金流动性

分析各项成本，制定合理预算，避免不必要的开支导致亏损。

成本控制

商铺选址与评估

02

选址原则与技巧

靠近大型商超等聚客点，分享人流。

聚客点原则

选在十字路口等交通便利处，便于顾客到达。

交通便利原则

商铺评估标准

考虑周边交通、人流密集度及商业氛围

位置人流量

01

分析租约条款，预测租金水平及出租率

租赁与收益

02

考察建筑结构、装修及未来市场趋势

建筑与市场

03

竞争分析方法

分析对手开业时间，评估其对新店影响力。

对手开业时长

比较卖场面积，占据有利位置，提升竞争力。

卖场面积与位置

商铺经营策略

03

营销与推广

线上宣传

利用社交媒体、电商平台进行线上推广，扩大商铺知名度。

线下活动

举办促销活动、新品发布会等线下活动，吸引顾客关注。

客户管理与服务

建立客户档案，记录消费习惯，提供个性化服务。

客户档案管理

定期回访客户，了解需求变化，增强客户黏性。

定期回访沟通

成本控制与利润分析

利润结构分析

分析收入来源，优化产品组合，提高盈利能力。

成本精细管理

详细记录开支，削减非必要成本，提升经营效率。

01

02

商铺装修与布局

04

装修风格与成本

成本低，性价比高，适合预算有限者。

简约现代风

费用高，工艺精湛，彰显奢华大气。

欧式豪华风

功能区划分原则

符合业主经营及消费者购物习惯，确保人流通畅。

人性化设计

充分利用空间，减少辅助功能区，提高商铺使用率。

高效利用空间

安全规范与标准

电气线路铺设合规，定期检查电气系统，避免火灾隐患。

电气安全规范

选用无毒环保材料，确保装修后室内空气质量。

材料安全环保

商铺合同与法律事务

05

租赁合同要点

明确起始与终止日期，约定续租条件。

租赁期限约定

明确出租人与承租人维修责任范围。

维修责任界定

确定金额、周期及押金退还条件。

租金支付方式

01

02

03

物业管理规定

01

权责分明原则

业主、物业权责清晰，避免管理混乱。

02

收费合理原则

物业费合理透明，确保质价相符。

法律纠纷处理

双方直接沟通，寻求共识，高效低成本解决纠纷。

协商解决

协商无果可仲裁或诉讼，依据法律判决，保障双方权益。

仲裁诉讼

商铺转让与退出机制

06

转让流程与注意事项

确认身份付定金

转让流程

查证权属避纠纷

注意事项

退出策略与时机

01

选择退出时机

市场环境或经营不佳时考虑退出

02

合理退出策略

采用转让、回购等方式安全退出

资产评估与定价

包括装修、设备、存货等，考虑使用年限、性能及市场需求。

有形资产评估

涵盖品牌、客户、信誉等，评估知名度、活跃度及市场影响力。

无形资产评估

谢谢

Thankyou

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