【农村购房协议书格式】 农村卖房协议书范本(共7页).docxVIP

农村购房协议书格式农村卖房协议书范本(共7页)

第一部分：协议书基本结构与要素

1.协议与编号

应明确标示农村房屋买卖协议书或农村卖房协议书

协议编号可由双方协商确定，便于日后查询和管理

2.当事人基本信息

出卖人(甲方)：姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话

买受人(乙方)：姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话

见证人(如有)：姓名、身份证号码、住址、联系电话

3.房屋基本情况描述

房屋坐落位置：详细到村、组、门牌号

房屋结构：如砖混结构、土木结构等

房屋面积：建筑面积、占地面积

房屋权属证明：宅基地使用证编号、房屋所有权证编号

房屋现状：新旧程度、装修情况、附属设施等

4.交易价格与支付方式

房屋总价款：大写和小写金额

支付方式：一次性付款或分期付款

支付时间：具体日期或条件

定金条款：如适用，应明确定金金额及处理方式

5.房屋交付与过户

交付时间：具体日期或条件

交付标准：房屋及附属设施的状态

过户责任：明确办理房屋权属变更登记的责任方及时间

6.违约责任

甲方违约情形及责任

乙方违约情形及责任

违约金计算方式

7.争议解决方式

协商解决

申请调解

提交仲裁

向人民法院起诉

8.其他约定事项

房屋交付后的水电燃气等费用承担

房屋维修责任

其他特殊约定

9.签署部分

甲方(出卖人)签字、按手印

乙方(买受人)签字、按手印

见证人(如有)签字、按手印

签署日期

在农村地区，由于房屋交易的特殊性，协议书的格式和内容可能因地区习惯而有所不同，但上述基本要素是必不可少的。一份完整、规范的协议书能够有效保护交易双方的权益，减少后续纠纷的发生。

来源：《农村房屋买卖合同法律实务》，法律出版社，第2832页

农村购房协议书格式农村卖房协议书范本(共7页)

第二部分：协议书签订前的注意事项

1.房屋权属核实

确认出卖人是否为房屋的合法所有权人，要求查看宅基地使用证、房屋所有权证等原始证件

核实房屋是否存在共有情况，如有共有人，需所有共有人一致同意出售

查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况

2.交易主体资格审查

买受人需确认自己是否符合当地农村宅基地使用权取得条件

对于非本村集体组织成员的买受人，需了解当地政策对农村房屋买卖的限制

确认双方当事人是否具有完全民事行为能力

3.实地考察与评估

亲自到现场查看房屋的实际状况，包括结构安全、漏水情况、周边环境等

了解房屋所在区域的规划情况，是否存在拆迁可能

评估房屋的实际价值，可邀请有经验的人士共同参与

4.村集体意见征询

农村房屋买卖通常需要经过村集体经济组织同意

提前与村委会沟通，了解村集体对此次交易的态度

获取村集体出具的同意交易证明（如需要）

5.税费与成本预算

了解当地农村房屋交易涉及的税费种类和标准

预估过户、办证等过程中可能产生的其他费用

明确各项费用的承担方，避免后续争议

6.协议条款准备

提前思考并确定交易的具体条件，如付款方式、交付时间等

考虑可能出现的特殊情况及应对措施

准备好需要特别约定的条款内容

7.见证人或中介机构选择

选择双方都信任的见证人参与协议签订

如通过中介机构交易，需核实中介资质并明确中介责任

考虑是否需要邀请法律专业人士参与

在实际操作中，很多农村房屋交易纠纷源于前期准备工作不充分。因此，买卖双方都应当重视这些前期事项，确保交易的合法性和安全性。特别是对于跨村、跨乡镇的农村房屋交易，更需谨慎对待，充分了解当地政策和规定，避免因政策限制导致交易无效。

来源：《农村房地产交易法律指南》，中国法制出版社，第4549页

农村购房协议书格式农村卖房协议书范本(共7页)

第三部分：协议书核心条款详解

一份有分量的农村房屋买卖协议，其核心在于条款的细致与周全。这些条款如同交易双方的约定俗成，既是对彼此的承诺，也是未来可能发生分歧时的评判依据。让我们一起来了解那些不可或缺的核心条款应当如何表述：

1.房屋描述条款

这部分需要像画家描绘风景一样细致入微。不仅要写明房屋的坐落位置，还要描述其四至界限——东邻谁家，西接何地，南靠什么，北临何处。房屋的结构类型（砖木、砖混等）、建成年代、建筑面积、房间数量、附属设施（如院落、厕所、厨房、水井等）都应一一列明。最好能附上房屋平面图和照片，让文字描述更加立体生动。

2.价格与支付条款

房价是买卖双方最关心的焦点。协议中应明确房屋总价款，并用大小写同时表示