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厂房租赁服务合作合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：甲方（出租方）：____________________，其法定地址为____________________，法定代表人为____________________。乙方（承租方）：____________________，其法定地址为____________________，法定代表人为____________________。双方经平等协商一致签订本协议，旨在明确厂房租赁及相关服务合作的权利与义务。

（二）租赁物描述

租赁物为甲方所有厂房一幢，位于____________________，建筑面积约____________________平方米，内部结构包括生产车间、仓库及办公室区域。厂房具体设施与设备清单为____________________。乙方已现场查验租赁物，确认其满足生产运营需求。租赁期间，乙方有权在合理范围内使用厂房进行生产经营活动。

（三）合作内容概述

除厂房租赁外，甲方提供支持性服务合作，包括日常维护保养、安全巡查及应急响应。服务内容细节为____________________。乙方配合甲方开展服务，确保厂房使用合规。本合作不涉及厂房所有权转移，仅为使用权租赁与服务协同。

二、合同条款

（一）租赁期限

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计约____________________个月。期满前一个月内乙方可申请续租；双方未达成一致则协议自动终止。租赁期间非经双方书面同意不得提前中止。

（二）租金与支付方式

租金总额为每月____________________元人民币，支付周期为每季度初第五个工作日。乙方将租金汇至甲方指定账户____________________，逾期未付视为违约。租金包含厂房使用费与基础服务费，税费由乙方负担，具体计算方式为____________________。额外服务需双方另行书面约定。

（三）服务合作义务

甲方负责厂房主体结构维护、定期安全检测及应急维修服务，服务频率为每月一次；乙方承担内部设备养护、能源费用结算及环境清洁。合作服务详细清单为____________________，双方在租赁期内共享维护记录，确保安全生产环境。

三、责任和义务

（一）甲方责任

甲方确保厂房符合国家建筑安全规范，及时处理结构问题如漏雨或沉降。提供必要的服务支持包括水电接入保障，配合办理工商备案手续。如遇不可抗力导致厂房损毁，甲方尽速修复或协商补偿方案。甲方保证厂房无产权纠纷。

（二）乙方责任

乙方合理使用厂房，遵守环保、消防法规，不得擅自改建结构或从事非法活动。承担日常运营消耗，如水电费用及物业费。按时缴纳租金，提供定期使用报告。乙方确保经营活动符合工业用地规划，造成污染时负责清理赔偿。

（三）共同义务

双方共享厂房安全责任，建立事故应急预案机制。定期召开协调会解决合作问题。任何一方变更联系信息须及时书面通知。所有操作记录均以文字报告形式保存备查。

四、违约责任

若乙方逾期支付租金超过某日，每逾期一天按租金额百分之一计付违约金；连续逾期某月甲方可终止合同。乙方不当使用导致厂房损毁时，赔偿修缮费用并可能解除租赁。甲方未履行维护服务时，乙方有权要求退款或补偿。重大违约如欺诈或非法转租，守约方可索赔并诉诸法律程序。

五、争议解决方法

因本协议产生的争议，双方首选通过友好协商解决。协商无果时提交____________________仲裁机构裁决，仲裁地为____________________。裁决结果对双方均有约束力。仲裁过程依当地仲裁规则执行。

六、合同生效与终止

本协议自双方签署之日生效，生效条件为乙方首期租金到账。终止情形包括期满、一致解除或一方破产。终止时乙方归还厂房钥匙及清空设备，甲方核查后完成交接。终止后服务支持停止，剩余权益如保证金处理方式为____________________。

七、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）