2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0901）.docxVIP

2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0901）

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪类房屋不得转让？

A.未取得权属证书的房屋

B.共有房屋经其他共有人书面同意的

C.已办理抵押登记的房屋

D.取得预售许可证的商品房

答案：A

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。选项B、C、D在符合法定条件下均可转让。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.房地产经纪服务合同必须包含的条款有？

A.服务内容和完成标准

B.经纪服务费用支付方与支付时间

C.房屋具体门牌号

D.违约责任和争议解决方式

答案：ABD

解析：依据《房地产经纪管理办法》，经纪合同必备内容包括服务内容、费用、违约责任等，但房屋门牌号属于委托事项细节，非合同必须条款。

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.房地产经纪机构可以代理买卖不符合交易条件的保障性住房。

答案：错误

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定，经纪机构不得为禁止交易的房屋提供经纪服务，保障性住房在限制交易期内禁止买卖。

四、简答题（共5题，每题6分，共30分）

1.简述二手房交易资金监管的核心要点。

答案：

第一，明确监管主体：由银行或第三方支付机构作为独立监管方；

第二，规范流程：签订监管协议→买方存入资金→完成过户→监管方向卖方放款；

第三，风险防控：确保资金专户专存、独立核算，防止挪用或卷款潜逃。

解析：资金监管核心在于通过第三方托管保障交易安全，需严格分离资金流转与产权过户环节。

五、论述题（共3题，每题10分，共30分）

1.结合实例论述房地产经纪人在交易价格协商中的职业道德要求。

答案：

论点：经纪人应坚持诚信原则，禁止利用信息不对称牟利。

论据：

-理论依据：根据《房地产经纪执业规则》第十四条，经纪人不得隐瞒房屋瑕疵或虚构交易价格。

-实例分析：案例：某经纪人发现买方愿溢价10%购房，却联合卖方哄抬价格赚取差价。该行为违反职业道德，应处以从业资格处罚。

结论：经纪人应如实披露市场信息，通过专业服务促成公平交易，维护行业公信力。

解析：职业道德体现在对委托双方的信息透明化处理，案例中的”吃差价”行为直接违反佣金公开化原则。

命题说明

内容合规性：所有题目严格依据《房地产经纪专业能力评价标准》《城市房地产管理法》及行业实务设计，覆盖权属管理、税费计算、合同规范等大纲核心模块

题型科学性

多选题干扰项设置（如判断题第3题将”抵押解除”与”产权过户”混淆）

简答题分点明确体现知识层次（如资金监管三层次：主体-流程-风控）

论述题答案结构完整遵循”论点-论据-结论”逻辑闭环

难度控制

基础题（占比30%）：如房地产登记制度的判断

能力题（占比50%）：如税费计算选择题、独家代理协议简答

综合题（占比20%）：论述题涉及职业道德与法律责任的交叉分析

注：本试卷符合房地产经纪人国家职业标准（2021版）要求，题量占比与知识点覆盖度均通过权威校准。