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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪业务操作-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪业务操作-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】房地产经纪机构在签订《房地产经纪服务合同》时，必须明确约定服务报酬的计算方式，其中不属于法定计算方式的是（）

【选项】A.按成交价格比例计算B.按固定金额计算C.按房屋面积单价计算D.按服务年限计算

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第三十五条，服务报酬可按成交价格比例、固定金额或房屋面积单价计算，服务年限并非法定计算方式，选项D错误

【题干2】客户咨询某小区二手房交易时，经纪人应主动告知的关键事项不包括（）

【选项】A.房屋产权性质B.抵押贷款情况C.近三个月成交均价D.小区物业费缴纳标准

【参考答案】D

【详细解析】经纪人需告知产权性质、抵押状况、交易税费等交易相关事项，物业费缴纳属于房屋使用管理范畴，非交易必要信息，选项D不属告知范围

【题干3】房屋买卖合同中关于付款方式的约定，若未明确约定视为（）

【选项】A.全款支付B.按揭贷款支付C.分期付款D.定金+首付款

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第六百一十七条，房屋买卖合同未约定付款方式时，视为买受人提供担保物权的履行方式，即约定采用贷款方式支付，选项B正确

【题干4】房地产经纪机构对房源信息真实性负责的期限是（）

【选项】A.发布后7日B.成交时C.签约时D.合同备案后

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十条，经纪机构对房源信息真实性的保证期限至买卖合同签订时终止，选项C正确

【题干5】房屋交易中，首付款支付比例不得低于合同总价的（）

【选项】A.20%B.30%C.50%D.70%

【参考答案】B

【详细解析】根据住建部《商品房销售管理办法》第二十四条，首付款比例不得低于总价30%，选项B正确

【题干6】经纪人接待客户时，应优先满足（）的需求

【选项】A.年龄最大的客户B.最早到达的客户C.委托时间最长的客户D.预算最高的客户

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪服务规范》GB/T30365-2013，经纪人应优先处理委托时间早、服务时效要求高的客户需求，选项C正确

【题干7】房屋面积误差超过（）时，买受人可主张合同解除

【选项】A.3%B.5%C.8%D.10%

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》补充协议，房屋实际面积与合同面积误差超过3%时，买受人可解除合同并要求赔偿，选项A正确

【题干8】房地产经纪机构不得通过（）方式获取客户信息

【选项】A.公开渠道收集B.委托第三方调研C.客户自行提供D.参加行业展会

【参考答案】B

【详细解析】根据《个人信息保护法》第四十一条，未经客户同意不得委托第三方处理个人信息，选项B违规

【题干9】房屋抵押贷款评估价值低于市场价（）时，银行可能拒绝贷款

【选项】A.5%B.10%C.15%D.20%

【参考答案】C

【详细解析】银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，评估价值低于市场价15%时需重新评估，选项C正确

【题干10】房屋租赁合同中，押金退还期限不得超过合同约定的（）

【选项】A.7日B.15日C.30日D.60日

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第七百三十三条，押金应在合同终止后15日内退还，选项B正确

【题干11】房地产经纪服务中，经纪人不得要求客户支付不包括（）的费用

【选项】A.居间服务费B.评估费C.产权调查费D.贷款手续费

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪服务收费管理办法》，贷款手续费属于金融机构业务范畴，经纪人不得代收，选项D错误

【题干12】房屋交易中，买方需在合同签订后（）日内办理抵押登记

【选项】A.5B.10C.15D.20

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十三条，抵押登记应在合同签订后10个工作日内办理，选项B正确

【题干13】经纪人制作房源信息广告时，不得使用（）

【选项】A.实际成交案例数据B.第三方权威机构认证C.虚构的优惠活动D.经核实的房屋参数

【参考答案】C

【详细解析】《广告法》第九条禁止使用虚构的优惠活动，选项C错误

【题干14】房屋买卖合同中，定金条款的有效期最长不得超过（）

【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日

【参考答案】B