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二手房别墅买卖协议

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房别墅事宜，达成如下协议：

一、别墅基本情况

1.1别墅地址：________________

1.2别墅产权性质：________________

1.3别墅面积：________________

1.4别墅结构及装修情况：________________

1.5别墅配套设施：________________

二、交易价格及支付方式

2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买甲方所拥有的上述别墅。

2.2支付方式：

（1）乙方应于本协议签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____元作为购房定金。

（2）乙方应于办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。

三、房屋过户及交付

3.1甲方应在本协议签订之日起30日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将别墅产权过户至乙方名下。

3.2乙方在办理过户手续时，应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的税费。

3.3甲方应保证别墅在过户手续办理完毕后，交付给乙方使用，并保证别墅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证别墅在交付乙方使用时，不存在任何质量问题。若乙方在接收别墅后发现有质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起15日内，负责维修或更换相应部位。

4.2乙方在接收别墅后，应合理使用和维护别墅及其配套设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。

4.3别墅在交付乙方使用后，乙方应按照国家相关规定，承担别墅的物业管理费用。

五、违约责任

5.1如甲方未能按照本协议约定办理过户手续或别墅交付，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。

5.2如乙方未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。

5.3如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

签名/盖章：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签名/盖章：________________

日期：________________

（以下为附加条款，双方如有特殊约定，可在以下空白处填写）

附加条款：

1._______________________________

2._______________________________

3._______________________________

4._______________________________

5._______________________________

甲方（卖方）：________________

签名/盖章：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签名/盖章：________________

日期：________________